소 재 지	충청북도 충주시 안림동 298-144
물건용도	토지/임야
토지면적	30,266.97㎡(9,155.76평)
건물면적
사건번호	2019타경1950
감정평가액	4,605,360,120원
최저입찰가	(41%) 1,886,355,000원
입찰보증금	(10%) 188,635,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안림동 298-144	도로	1342㎡ (405.96평)
	임야	350㎡ (105.88평)
	도로	68㎡ (20.57평)
	도로	115㎡ (34.79평)
	묘지	80㎡ (24.20평)
	과수원	1657㎡ (501.24평)
	과수원	2516㎡ (761.09평)
	과수원	456.02㎡ (137.95평)
	과수원	6436㎡ (1,946.89평)
	과수원	13718㎡ (4,149.70평)
	도로	248.62㎡ (75.21평)
	도로	343㎡ (103.76평)
	도로	95㎡ (28.74평)
	과수원	611.24㎡ (184.90평)
	과수원	1287.95㎡ (389.60평)
	과수원	398.33㎡ (120.49평)
	과수원	39.38㎡ (11.91평)
	과수원	185.43㎡ (56.09평)
	과수원	320㎡ (96.80평)
제시외건물 안림동 385-10	안림동 385-10	1400 ㎡(423.50평)
	안림동 385-15	1100 ㎡(332.75평)

충청북도 충주시 안림동 소재 "약막마을" 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월5일	근저당권	2,450,000,000원
2011년4월5일	지상권
2014년3월18일	근저당권	220,000,000원
2014년3월25일	근저당권	400,000,000원
2014년3월25일	근저당권	448,000,000원
2014년4월4일	근저당권	110,000,000원
2015년12월3일	근저당권	195,000,000원
2016년6월29일	가압류	1,000,000,000원
2017년3월17일	압류
2017년4월5일	압류
2019년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1, 2. 을구 순위번호 1번 지상권설정등기.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 6.7.8.9.10.14.15.16.17.18.19. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 4. 목적물 7번, 10번 소유자 미상의 유실수 및 조경수 매각제외, 목적물 9번 콘테이너박스 3동 매각제외. 5. 6.8.9.14.15.16.17.18.19. 택지 조성용 토목공사 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 7번, 10번에 소유자 미상의 유실수 및 조경수 다량 식재 되어있고, 9번에 이동식 콘테이너박스 3동 소재, 파이프조 강판지붕 창고 2동 소재, 2번은 도로로 이용중이고, 6번, 8번, 9번, 14번, 15번, 16번, 17번, 18번, 19번은 택지조성용 토목공사 중이고, 1~19번은 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 경계 측량 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 안림동 소재 "약막마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1, 2. 을구 순위번호 1번 지상권설정등기." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.~ 2., 8~19. 2011.1.5. 근저당권 3. 2007.5.14. 근저당권 4. 2014.1.29. 근저당권 5.~6. 2013.10.10. 근저당권 7. 2013.11.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  충북 충주시 대소원면 완오리 산41-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,209.79평	1,129,029,300원 236,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 앙성면 영죽리 산14  , 토지(대지권): 22,258.25평	779,958,600원 204,462,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 소태면 덕은리 산15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,889.41평	169,886,980원 55,669,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  충북 충주시 주덕읍 신양리 산68-12 [유치권]  , 토지(대지권): 16,498.35평	1,308,960,000원 536,150,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  충북 충주시 용관동 산4-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,104.93평	377,810,000원 193,438,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 앙성면 능암리 산75-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,504.36평	830,269,000원 340,078,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 주덕읍 당우리 산2-99  , 토지(대지권): 111.02평	8,808,000원 3,608,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 주덕읍 당우리 산2-100  , 토지(대지권): 70.18평	5,568,000원 2,280,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	임야  충북 충주시 신니면 문락리 산4-3  , 토지(대지권): 2,593.33평	111,449,000원 57,062,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 중앙탑면 루암리 192-15  , 토지(대지권): 399.60평	531,694,000원 272,227,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 주덕읍 사락리 549-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,782.59평	2,064,528,000원 1,057,038,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 수안보면 안보리 산7-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 922.47평	18,601,950원 9,525,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  충북 충주시 수안보면 온천리 758-1  , 토지(대지권): 5,671.88평	1,255,195,000원 803,325,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-2  , 토지(대지권): 8,577.39평	567,100,000원 362,944,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-4  , 토지(대지권): 5,430.78평	412,919,000원 264,268,000원	유찰 (2회)