소 재 지	충청북도 충주시 풍동 481
물건용도	주택
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적	83.57㎡(25.28평)
사건번호	2019타경1615
감정평가액	96,426,400원
최저입찰가	(51%) 49,370,000원
입찰보증금	(10%) 4,937,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍동 481	대	291㎡ (88.03평)
	전	354㎡ (107.09평)
건물 하풍3길 8-3	단층주택	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물 풍동 481-1	풍동 481-1	22.5 ㎡(6.81평)
	풍동 481-1	2.4 ㎡(0.73평)
	풍동 481-1	3 ㎡(0.91평)
	풍동 481-1	16 ㎡(4.84평)

충북 충주시 풍동과 가주동에 걸쳐 소재하고 있는 "가주농공단지" 동측 인근 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 기와지붕, 유류보일러, 방1, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년12월20일	근저당권	54,000,000원
2019년3월8일	임의경매
2019년4월17일	가압류	59,050,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 목록1토지는 공부상 "대"이나 현황은 서측 "극히 일부 현황 도로"로 이용, 목록2토지는 지목상 "전"이나 자연취락지구내 "주거기타"용도임 4. 목록3건물의 지붕구조가 공부상 "세멘기와지붕"이나 "현황은 스레트지붕"임 5. 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 주택 제시외 소재, 판넬조 판넬지붕 보일러실 제시외 소재, 3번에 파이프조 스레트지붕 가추 부합물 소재, 시멘블럭조 스레트지붕 보일러실 부합물 소재하고, 1번은 일부 도로로 이용중이고, 2번은 휴경지 상태고, 1~3번은 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 경계 측량 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 충주시 풍동과 가주동에 걸쳐 소재하고 있는 "가주농공단지" 동측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 기와지붕, 유류보일러, 방1, 방2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 96,426,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,680,032원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 69,894,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 주덕읍 삼청리 581-2  건물: 59.58평  , 토지(대지권): 138.85평	188,238,150원 49,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  충북 충주시 주덕읍 덕련리 389-33  건물: 76.71평  , 토지(대지권): 456.78평	269,005,680원 172,164,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 94,766,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	신건 (0회)