[정읍시 덕천면 토지/목장용지] 전라북도 정읍시 덕천면 달천리 826-9 경매컨설팅 <2019타경709> 전라북도 토지/목장용지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록9,10 한국전력공사의 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 축사를 위한 법정지상권 성립 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용(모든 부동산(목록1~15)에 지분 있는 공유자에 한함). 목록8 토지 위의 제시외 축사(매각 제외)를 위한 법정지상권 성립 불명. 목록9,10 한국전력공사의 구분지상권 말소 안됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1, 7, 9 - 15호 : 목장용지 부동산표시 제8호 : 목장용지이며 지상에 제시외 건물 철파이프조 강판지붕 단층축사가 소재함. * 현장에 임한즉 이 토지(건물)에 대해 타인이 점유하고 있는지는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 정읍시 덕천면 달천리 소재"산우마마을"북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량 접근이 가능, 버스승강장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록9,10 한국전력공사의 구분지상권"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,6,8,9 1992.12.23.근저당권. 목록7,10,11,12,13,14,15 1994.01.05. 근저당권