소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 대농로 17, 106동 14층 1404호 (복대동,신영지웰시티1차)  충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3379
물건용도	아파트
토지면적	33.43㎡(10.11평)
건물면적	152.65㎡(46.18평)
사건번호	2019타경54227
감정평가액	616,000,000원
최저입찰가	(80%) 492,800,000원
입찰보증금	(10%) 49,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대농로 17	67991.4 분의 33.432	33.432㎡ (10.11평)
건물 대농로 17	14층 1404호 (복대동,신영지웰시티1차) 철근콘크리트구조	152.652㎡ (46.18평)

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "현대백화점 충청점" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1404호 전체	2017.10.12.	[보]520,000,000
매각물건명세 비고		이정아 : 매수인에게 대항할 수 임차인으로 파악됨. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월3일	가압류	3,683,740원
2018년12월10일	가압류	99,000,000원
2018년12월20일	가압류	295,000,000원
2018년12월20일	가압류	170,000,000원
2018년12월21일	가압류	76,000,000원
2018년12월31일	압류
2019년3월19일	가압류	9,885,588원
2019년4월11일	가압류	102,704,797원
2019년5월9일	압류
2019년7월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 매수인에게 대항할 수 임차인으로 파악됨. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "현대백화점 충청점" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 616,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 178,203,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  충북 청주시 흥덕구 대농로 17,  건물: 29.99평  , 토지(대지권): 6.57평	680,000,000원 544,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충북 청주시 흥덕구 비하로57번길 37,  건물: 32.27평  , 토지(대지권): 20.40평	388,000,000원 310,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  충북 청주시 흥덕구 옥산면 가락길  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 23.50평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 흥덕구 옥산면 가락길 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 23.50평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 흥덕구 가로수로1131번길 11,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.35평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 흥덕구 사운로359번길 13,  건물: 40.03평  , 토지(대지권): 24.13평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 흥덕구 덕암로108번길 44,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.69평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 흥덕구 서현로 68,  건물: 31.94평  , 토지(대지권): 17.66평	753,000,000원 753,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 흥덕구 대농로 17,	1,110,000,000원 1,110,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 흥덕구 가로수로1132번길 10, [임차권등기]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 10.34평	106,000,000원 34,734,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 흥덕구 풍년로193번길 26, [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 2.90평	61,300,000원 39,232,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 흥덕구 서현중로 63, [임차권등기]  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.55평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 흥덕구 사운로 335,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.87평	168,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 흥덕구 서현북로 15,  건물: 48.33평  , 토지(대지권): 26.80평	832,000,000원 665,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 흥덕구 1순환로512번길 34-2,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.63평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)