소 재 지	전라북도 남원시 신촌동 산19
물건용도	토지/임야
토지면적	112,661.00㎡(34,079.95평)
건물면적
사건번호	2019타경10044
감정평가액	559,854,700원
최저입찰가	(49%) 274,329,000원
입찰보증금	(10%) 27,432,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌동 산19	임야	10116㎡ (3,060.09평)
	임야	102545㎡ (31,019.86평)

전라북도 남원시 신촌동 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 임야도상 맹지, 현황 일부 '전' 및 '묘지' 3. 연고자 미상의 분묘 다수 소재함 4. 목록5. 지상에 '비지정문화재 남원 신촌동 약사여래좌상' 소재함, 매각 제외 5. 목록5. 지상에 소유자 미상의 제시외 염소 막사 및 창고 소재함, 매각 제외 6. 목록5. 지상에 놀이기구, 정자, 팔각정 소재함, 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 답 및 임야로서 목록 1,2번은 답이나 현황은 관리되지 않은 묵전으로 잡초가 무성하여 답으로 기능을 상실한 것으로 보이며 본건의 위치 및 경계는 측량 감정을 통하여 확정할 수 있음. 목록 4, 5번은 임야이나 일부는 전으로 이용중이며 목록 4번 지상에 소유자 미상의 분묘1기가 소재하며 육안으로 더 이상의 분묘는 확인하지 못하였으며, 목록 5번은 임야이나 일부는 전으로 이용중이며 위 지상에 소유자 미상의 제시외 염소 막사 및 창고가 소재하며 점유자는 인근 주민들의 진술에 의하면 알 수 없다고 하며 5번 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하며 정상에 분묘 1기가 소재하나 위치상으로 위 분묘의 정확한 지번을 알 수 없으며 5번 정상에 놀이기구, 정자가 소재하며 또한 정상에 팔각정이 소재하나 팔각정의 위치 및 지번은 측량 감정을 통하여 확정할 수 있으며 본건 지상에 산책로가 개설되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 남원시 신촌동 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.1.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	임야  전북 남원시 대강면 생암리 747-6  , 토지(대지권): 52.88평	1,450,840원 498,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 월락동 산6-1  , 토지(대지권): 33.37평	7,059,200원 7,059,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 보절면 신파리 산89-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 538.45평	9,790,000원 9,790,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 운봉읍 주촌리 300-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.30평	16,493,680원 5,657,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 산동면 월석리 산119  , 토지(대지권): 3,600.05평	38,083,200원 26,658,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전북 남원시 사매면 대신리 산65  , 토지(대지권): 2,880.10평	44,367,860원 21,741,000원	유찰 (2회)
2020-05-18	임야  전북 남원시 식정동 산90-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,725.91평	142,375,740원 115,450,790원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  전북 남원시 대산면 옥율리 산15  , 토지(대지권): 6,054.84평	182,145,600원 89,251,000원	유찰 (2회)