소 재 지	강원도 원주시 관설동 1657-11
물건용도	근린주택
토지면적	213.10㎡(64.46평)
건물면적	462.36㎡(139.86평)
사건번호	2019타경2904
감정평가액	804,784,040원
최저입찰가	(49%) 394,344,000원
입찰보증금	(10%) 39,434,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관설동 1657-11	대	213.1㎡ (64.46평)
건물 라옹정길 74-29	1층 근린생활시설	79.05㎡ (23.91평)
	2층 주택	124.1㎡ (37.54평)
	3층 주택	124.1㎡ (37.54평)
	4층 주택	92.25㎡ (27.91평)
제시외건물 라옹정길 74-29	라옹정길 74-29	42.86 ㎡(12.97평)

강원도 원주시 단구동 소재 박경리문학공원 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	302호(방2칸)	2018.11.15	[보]50,000,000 [월]70,000
송OO	203호	없음	[보]70,000,000 [월]70,000
이OO	미상	2017.11.28	[보]미상 [월]미상
주OO	202호	2016.5.10.	[보]42,000,000
박OO	203호	2019.04.29	[보]50,000,000
남OO	3층 방2칸	2017.02. 20.	[보]52,000,000
김OO	미상	2019.04.29	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2016.05.10	[보]미상 [월]미상
김OO	일부 101호(39.53㎡)	2018.10.2.	[보]3,000,000 [월]400,000
김OO	4층전부(방3칸)	2017.03.02.	[보]110,000,000
(OO	현황서상 101호	2017.01.06	[보]5,000,000 [월]300,000
허OO	목록2. 2층 중 201호	2016.10.21	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		남경완 : 임차권등기일은 2019. 03. 07.일임 주식회사 나래테크 : 전세권 설정일 2016년 5월 2일임. 주식회사 나래테크 : 직원 김세경이 거주 허준영 : 임차권자로서 임차권설정등기일은 2018. 12. 24.일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월7일	근저당권	481,000,000원
2019년6월14일	강제경매
2019년9월2일	가압류	50,000,000원
2019년9월11일	가압류	18,243,016원
2019년11월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 주민등록 전입세대 열람한 바 김미선, 김세경, 김영민, 남경완, 박영웅, 이선재, 하헌진이 전입되어 있음 김미선, 남경완, 박영웅, 하헌진은 위 임차인으로 조사되었음 김세경, 김영민, 이선재는 전입사유 등 불분명하여 일단 임차인란에 입력 하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 김순자, (주)씨엘컴퍼니가 임차인으로 등록되어 있음 김순자는 1층 뒷편(101호) 임차인으로 조사되었음 (주)씨엘컴퍼니는 점유부분 등 불분명하여 일단 임차인란에 입력하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 단구동 소재 박경리문학공원 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경850(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  강원 원주시 지정면 신평리 357-10  건물: 138.93평  , 토지(대지권): 181.50평	430,970,040원 301,679,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  강원 원주시 관설동 1737-9  건물: 288.07평  , 토지(대지권): 136.28평	1,769,703,850원 607,009,000원	유찰 (3회)