소 재 지	경기도 평택시 신장동 597-7
물건용도	토지/임야
토지면적	3,829.00㎡(1,158.27평)
건물면적
사건번호	2019타경4302
감정평가액	2,870,309,000원
최저입찰가	(34%) 984,516,000원
입찰보증금	(10%) 98,451,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장동 597-7	임야	784㎡ (237.16평)
	임야	701㎡ (212.05평)
	임야	358㎡ (108.30평)
	임야	92㎡ (27.83평)
	임야	534㎡ (161.54평)
	임야	350㎡ (105.88평)
	임야	1010㎡ (305.53평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월18일	근저당권	1,380,000,000원
2017년1월17일	근저당권	66,000,000원
2018년3월2일	근저당권	300,000,000원
2018년9월13일	근저당권	900,000,000원
2019년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 본 건의 공부상지목은 "임야"이나, 현황은 "잡종지"임. 2.목록 1.내지5.는 건축허가(신고)를 득한 상태이고, 2개의 용도구역에 속하고 있어 이를 감안한 평가액임. 3.목록4.지상에 평가 및 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재함.목록 6,7.의 현황은 "잡종지"이나, 도로예정부지임. 4.정인순으로부터 금261,203,830원의 유치권 신고서가 접수되었고, 그 성립여부는 불분명함. 경매신청채권자인 농협은행(주)에서 유치권배제신청서 제출함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 석정리 산19-7  , 토지(대지권): 29.95평	9,702,000원 6,791,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 진위면 마산리 844-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 277.39평	234,752,000원 115,028,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 신영리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	256,139,000원 125,508,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 독곡동 361-85  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 85.31평	272,244,000원 133,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 청북읍 고잔리 929-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 382.06평	355,402,160원 174,147,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 277-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 309.76평	376,832,000원 184,647,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 평택시 독곡동 255-22  , 토지(대지권): 509.27평	578,955,100원 405,269,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 고덕면 방축리 산101-1  , 토지(대지권): 463.73평	781,830,000원 547,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 근내리 산51-4 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	785,772,000원 550,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 177-1  , 토지(대지권): 598.35평	789,222,000원 552,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 지제동 832  , 토지(대지권): 372.08평	1,463,700,000원 1,024,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 산38-9  , 토지(대지권): 2,403.97평	1,494,036,000원 1,045,825,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 평택시 이충동 579-35  , 토지(대지권): 646.75평	1,919,286,000원 1,343,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 석근리 137-6 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,364.95평	3,364,526,000원 1,648,618,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 안중읍 덕우리 산30-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,355.79평	7,858,826,390원 7,858,826,390원	신건 (0회)