소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 504
물건용도	주택
토지면적	2,034.00㎡(615.29평)
건물면적	572.18㎡(173.08평)
사건번호	2019타경2805
감정평가액	1,568,421,840원
최저입찰가	(100%) 1,568,421,840원
입찰보증금	(10%) 156,842,184원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 504	대	1203㎡ (363.91평)
	전	555㎡ (167.89평)
	도로	103㎡ (31.16평)
	도로	173㎡ (52.33평)
건물 신산중앙로 5-12	1층	132㎡ (39.93평)
	2층	60㎡ (18.15평)
	1층	88㎡ (26.62평)
	2층	48㎡ (14.52평)
	단층 단독주택	49.83㎡ (15.07평)
	1층	52.3㎡ (15.82평)
	2층	37.05㎡ (11.21평)
	1층	32.4㎡ (9.80평)
	2층	18㎡ (5.45평)
제시외건물 신산리 504	신산리 504	8.1 ㎡(2.45평)
	신산리 504	16.5 ㎡(4.99평)
	신산리 504	30 ㎡(9.08평)

서귀포시 성산읍 신산리 소재 "신산초등학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1 나동 101호
김OO	목록 1 나동 101호
노OO	목록 1 다동 101호
이OO	목록 1 나동 2층 201호	2018.06.25.	[보]2,000,000 [월]500,000
이OO	목록 1(신산리 504) 지상 제시건물(다) 전부분	미상	[보]1,000,000원 [월]월세 600,000원
임OO	목록 1 라동 1층 101호	2019.05.31	[보]1,000,000 [월]년세3,500,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월7일	근저당권	364,000,000원
2015년7월7일	지상권
2015년8월28일	근저당권	26,000,000원
2016년4월1일	근저당권	130,000,000원
2016년8월10일	근저당권	39,000,000원
2017년5월11일	근저당권	130,000,000원
2018년2월6일	근저당권	13,000,000원
2019년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2(서귀포시 성산읍 신산리 513)지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물1-1, 1-2, 1-3 매각포함, 목록2(서귀포시 성산읍 신산리 513) 지상의 제시외 주택 철근콘크리트조 274.8㎡, 이동식 주택 경량철골조 31.2㎡, 이동식 주택 경량철골조 26㎡ 는 매각에서 제외(별지첨부한 성산읍 사실조회회신 참조) -부동산의 점유관계: 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 강태종, 김도엽, 김종술, 김홍숙, 노복래, 이승희, 최규봉이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유 사용자인지 여부는 확인할 수 없었음. -목록1 일부토지에 조경수가 식재되어 있음. -목록2 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) -목록8은 지분매각 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1, 2(신산리 504, 513) 대지 기호1(신산리 504) 일부 토지에 조경수가 식재되어 있음. 기호3, 4(신산리 513-2, 520-3) 도로 기호1(신산리 504) 지상 제시건물 - (가) 블록구조 패널위징크지붕 2층 단독주택 - (나) 블록구조 패널위징크지붕 2층 단독주택 - (다) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 단독주택 - (라)경량철골구조 샌드위치패널지붕 2층 단독주택 - (마)경량철골구조 샌드위치패널지붕 2층 단독주택 제시외 건물 - (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 - (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실[제시건물(마-2층)에 소재] - (ㄷ) 철골조 파고라 등이 건립되어 있음. 기호2(신산리 513) 지상 제시외 건물 - (ㄹ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택 등이 건립되어 있으며, 제시외 건물(ㄹ) 상부에 이동용이한 경량철골조 주택 2동이 소재하고 있음. * 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서귀포시 성산읍 신산리 소재 "신산초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 367,791,440원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 1,549,609,000원	유찰 (1회)