[강화군 하점면 토지/대지] 인천시 강화군 하점면 이강리 663 경매컨설팅 <2019타경506796> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2. 지목은 임야이나 남동측 일부는 전으로 이용중임 3.목록2.3. 맹지임 4.제시외 건물(창고)의 소유권을 주장하는 사람이 있는바, 매각으로 그 소유권 취득여부는 불분명함. 5.목록2. 부동산에 대하여 (주)대성건설 대표이사 김철중으로부터 2020.01.08자 공사대금을 위한 유치권 신고서 및 2020.01.08.자 유치권 취하서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 하점면 이강리 663 2. 인천광역시 강화군 하점면 이강리 664 3. 인천광역시 강화군 하점면 이강리 산82-3 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 강서중학교가 있음 나. 본건 1. 부동산은 지목이 `대`이나 대부분 밭으로, 일부토지에는 파가 식재되어 있었고, 일부토지에는 비닐하우스(검은색 보온덮개가 덮여 있었음) 1동이 설치되어 있었으며, 일부토지에는 비료 등이 적치되어 있었음. 또한 본건 1. 부동산의 주변에는 울타리펜스가 둘러쳐져 있었음 다. 본건 2. 부동산은 지목이 `임야`이나 대부분 토지는 농작물을 경작한 후 수확을 마친 휴경상태의 토지였으며, 일부토지는 소나무, 참나무, 잡목 등이 우거진 임야상태였음. 또한 본건 2. 부동산의 대부분에는 울타리펜스가 둘러쳐져 있었음 라. 본건 3. 부동산은 소나무, 잡목 등이 우거진 임야로, 본건 1. 2.부동산과 인접하여 있음 마. 본건 1. 2. 3. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 바. 본건 1. 2. 3. 부동산은 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 하점면 이강리 소재 "강서중학교" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 477,001,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.10.근저당권