소 재 지	경기도 양주시 고읍로 117-22, 주상가동 1층101호 (만송동,은빛마을휴먼시아)  경기도 양주시 만송동 701
물건용도	근린상가
토지면적	40.80㎡(12.34평)
건물면적	27.26㎡(8.25평)
사건번호	2019타경6976
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(100%) 226,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고읍로 117-22	29210.8 분의 40.8032	40.803㎡ (12.34평)
건물 고읍로 117-22	1층101호 (만송동,은빛마을휴먼시아) 철근콘크리트구조	27.258㎡ (8.25평)

경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의 전부	2012. 7. 6.	[보]30,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		김광은 : 포천세무서 사실증명(2019.10.4)에 따르면 2019.3.6.자로 127-92-64487(진품, 폐업, 면세사업자)에서 280-44-00522(진품, 계속, 일반과세사업자)로 사업자등록번호가 변경됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월9일	근저당권	260,000,000원
2019년2월18일	가압류	56,666,688원
2019년4월12일	임의경매
2019년4월30일	가압류	31,514,412원
2019년7월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현 황 : (1) 목록 1.건물은 공부상 상가로 되어 있고, 제시외 은빛마을휴먼시아아파트의 주상가동 1층 101호에 위치하고 있으며, 철근콘크리이구조 콘크리트경사지붕의 2층 근린생활시설물로 되어 있으며, 현황상으로는 주상가동의 1층 왼쪽에 위치하고 있으며, 101호 상가임차인 김광은(배우자 김명찬)이 “진품축산물전문점”이란 상호로 정육점을 운영하고 있음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경기 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동  건물: 114.71평  , 토지(대지권): 37.62평	1,340,000,000원 938,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동  건물: 114.71평  , 토지(대지권): 37.62평	1,160,000,000원 812,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 7.82평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.17평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 3층306호  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 19.03평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비101호  건물: 31.41평  , 토지(대지권): 40.52평	1,336,000,000원 935,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비108호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 24.19평	781,000,000원 546,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비109호  건물: 28.13평  , 토지(대지권): 36.28평	1,159,000,000원 811,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비110호  건물: 86.27평  , 토지(대지권): 111.27평	3,378,000,000원 2,364,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비112호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,096,000,000원 767,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비113호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,070,000,000원 749,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 347,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 225,008,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 109,074,000원	유찰 (3회)