[부평구 일신동 토지/대지] 인천시 부평구 일신동 106 경매상담 <2019타경512999> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 위 지상에 매각대상이 아닌 3층 근린생활시설 건물이 소재하며 법정지상권 성립할 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 일신초등학교 부근에 위치한 지하 1층, 지상 3층 근린생활시설임 - 기호 2번 부동산은 기호 1번 부동산의 대지임 - 지하층은 다방을 운영하다가 폐업하고 현재 공실임 - 지상 1층 정면에서 우측은 임차인이 `e 편한 마트` 상호의 슈퍼마켓으로 사용중임 - 지상 1층 중앙은 소유자가 `동광인테리어` 상호의 점포로 사용중임 - 지상 1층 좌측은 임차인이 `이브자리` 상호의 이불 등의 판매점으로 사용중임 - 지상 2층 우측계단으로 진입하면 나오는 공간은 소유자가 창고겸 사무실로 사용중임 - 지상 2층 좌측계단으로 진입하면 201호 202호가 있고 모두 폐문부재중이나 소유자 진술에 의하면 각각 임차인이 주거용으로 사용한다고 함 - 지상 3층은 좌측은 300호, 중앙은 302호 호실 표기가 있고 모두 폐문부재중이나 소유자의 진술에 의하면 각각 임차인들이 사용중이라고하며, 3층 우측은 소유자가 주거로 사용중임 - 지상 동남쪽 (건물 후면, 슈퍼마켓과 연결통로 있음)에 제시외 미등기 조립식 단층 가건물 1동이 있음(가로세로 약 12미터,5미터 가량), 위 건물은 무허가이나 행정목적으로 건축물대장은 등재되어있는데, 소유자는 신흥균으로 기재되어있음 - 본건 소유자에게 문의하니 위 신흥균은 1층 `e편한마트`를 현 임차인과 공동으로 운영하던 사람이라고하며 위 무허가 건물은 자신과는 상관 없고 임차인들이 창고로 사용하기위해 건축한것인데, 계약 해지시 철거요구할 것이라고 함 (위 미등기 건물은 위 슈퍼마켓이 물품 보관 창고로 사용중이었음) - 제시외로 위 슈퍼마켓 정면에는 길이 약 10미터, 폭 약 3미터 가량의 차양막이 설치되어있고, `이브자리` 점포 정면에는 길이 약 10미터, 폭 약 2미터 가량의 차양막 설치되어있으며, 이브자리 점포 우측면 벽에(건물 정면) 잇대어 길이 약 3미터, 폭 약 1터, 높이 약 2미터 가량의 캐비넷형 시설물 설치되어 있고 물품창고로 사용중이었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경9776(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.07.15. 근저당권