소 재 지	부산광역시 강서구 구랑동 1185-2
물건용도	공장
토지면적	3,758.80㎡(1,137.04평)
건물면적	2,741.56㎡(829.32평)
사건번호	2019타경532
감정평가액	5,336,117,680원
최저입찰가	(80%) 4,268,894,000원
입찰보증금	(10%) 426,889,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구랑동 1185-2	공장용지	3758.8㎡ (1,137.04평)
건물 미음산단로8번길 80	1층 공장	2546.11㎡ (770.20평)
	2층 사무실	30㎡ (9.08평)
	3층 펌프실	4.25㎡ (1.29평)
	1층 사무실	86.2㎡ (26.08평)
	2층 사무실	75㎡ (22.69평)

부산광역시 강서구 구랑동 소재 미음지구일반산업단지 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
디OO	부동산표시 3번 사무동전부 및 부동산표시 2번 공장동 B부분(1,8330.0000㎡)	2018.11.19	[보]50,000,000
박OO	112.0300㎡	2014.01.09	[월]500,000
세OO	B동 중 330㎡(약100평),2층사무실		[보]16,000,000 [월]1,600,000
윤OO	33.0000㎡	2017.12.15	[보]5,000,000 [월]500,000
채OO	165.2900㎡	2019.01.08
남OO	200.0000㎡	2017.09.08	[보]15,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		남수진 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 박선진 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 윤경옥 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 채승민 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월4일	근저당권	5,800,000,000원
2015년7월31일	근저당권	144,000,000원
2016년12월9일	압류
2017년2월23일	압류
2017년5월24일	가압류	7,395,284원
2017년7월3일	가압류	4,997,095원
2017년11월21일	가압류	36,349,598원
2017년12월19일	가압류	272,000,000원
2018년1월31일	압류
2018년4월10일	압류
2018년4월24일	가압류	6,026,710원
2018년7월17일	압류
2018년10월24일	가압류	278,510,005원
2019년1월16일	강제경매
2019년2월8일	임의경매
2019년2월22일	가압류	116,630,472원
2019년3월19일	가압류	20,948,386원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 기계기구목록 포함(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 구랑동 소재 미음지구일반산업단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,349,598원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1078(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. : 2014.12.04 근저당권 목록2.3. : 2013.11.14 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  부산 강서구 눌차동 49-1  건물: 1,720.92평  , 토지(대지권): 3,005.04평	11,197,959,130원 7,166,694,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 제도로1040번길 84  건물: 169.12평  , 토지(대지권): 277.09평	1,243,044,430원 795,549,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  부산 강서구 과학산단1로 63 (지사동,사무동)  건물: 2,030.74평	2,529,623,270원 2,529,623,270원	재진행 (0회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 가락대로1397번길 277 [농지취득자격증명]  건물: 193.27평  , 토지(대지권): 174.85평	1,229,112,000원 983,290,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 미음국제5로나길 3 (미음동,우리테크미음동공장1)  건물: 406.53평  , 토지(대지권): 415.82평	2,647,708,100원 2,118,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동) [농지취득자격증명]  건물: 257.25평  , 토지(대지권): 523.93평	3,037,819,430원 2,430,256,000원	유찰 (1회)