소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 예산리 944
물건용도	공장
토지면적	11,367.30㎡(3,438.61평)
건물면적	5,791.86㎡(1,752.04평)
사건번호	2019타경31389
감정평가액	5,572,801,830원
최저입찰가	(49%) 2,730,673,000원
입찰보증금	(10%) 273,067,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예산리 944	공장용지	11367.3㎡ (3,438.61평)
건물 성주산업단지로 90	1층 공장	2923.44㎡ (884.34평)
	2층 공장	403.14㎡ (121.95평)
	단층 공장	2340.975㎡ (708.14평)
	단층 공장	44.2㎡ (13.37평)
	단층 공장	29.4㎡ (8.89평)
제시외건물 성주산업단지로 90	성주산업단지로 90	50.7 ㎡(15.34평)
	성주산업단지로 90

경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 "성주일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.7.18.
매각물건명세 비고		이대은 : 임대차 관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월25일	근저당권	6,600,000,000원
2016년8월9일	근저당권	146,000,000원
2018년12월18일	가압류	28,448,570원
2019년2월25일	가압류	1,275,000,000원
2019년3월19일	임의경매
2019년3월19일	가압류	560,000,000원
2019년8월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 목록 제2016-191호는 제2016-115호에 중복됨. 일부기계는 소재불명임. 중복 및 소재불명인 기계기구를 제외하고감정평가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 방문하였으나 출입문이 시정되어 있어 거주자 만나지 못하였음 - 2차 방문하여 경비원 임승기를 만남 - 임승기 진술에 의하면 목적물은 모두 (주)케이씨테크 대표이사 서정부가 사용하고 있다고 함 - 대표이사 서정부 통화한바, 임대차 없이 자신이 회사를 운영하고 있다고 함 - 공장및 광업재단 저당법에 의한 기계기구목록 중 CNC선반 35대 확인 함 - 전입세대열람내역서에 이대은 전입되어 있음 - 주민등본상에 이대은 등재되어 있음 - 세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 임대차계약 내역 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 "성주일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 542,020,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 735,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)