소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암북로46번길 15  충청북도 청주시 상당구 용암동 607-3
물건용도	주택
토지면적	292.00㎡(88.33평)
건물면적	506.97㎡(153.36평)
사건번호	2019타경54128
감정평가액	484,349,650원
최저입찰가	(80%) 387,480,000원
입찰보증금	(10%) 38,748,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암동 607-3	대	292㎡ (88.33평)
건물 용암북로46번길 15	1층 주택	165.69㎡ (50.12평)
	2층 주택	165.69㎡ (50.12평)
	3층 주택	154.26㎡ (46.66평)
제시외건물 용암북로46번길 15	용암북로46번길 15	9.45 ㎡(2.86평)
	용암북로46번길 15	11.88 ㎡(3.59평)

충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "청석고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1번 목록 1층105호 전체	2016.07.20	[보]1,400만원
정OO	1번 목록 2층 202호 전체	2017.05.23	[보]1,200만원
이OO		2015.04.13
이OO	1번 목록 1층103호 전체	2016.03.18	[보]1,200만원
윤OO		2010.04.01
윤OO	1번 목록 2층 201호 전체	2017.05.29	[보]1,300만원
오OO	1번 목록 3층 307호 전체	2012.11.05	[보]1,600만원
양OO	1번 목록 3층 302호 전체	2019.01.09	[보]1,300만원 [월]4만원
안OO	1번 목록 1층 106호 전체	2012.10.09	[보]1,400만원
배OO	1번 목록 2층 205호 전체	2010.10.04	[보]1,500만원
박OO	1번 목록 3층 305호 전체	2002.02.05	[보]1,600만원
노OO		2013.12.03
김OO	1번 목록 2층 203호 전체	2011.12.05	[보]1,300만원
강OO	1번 목록 1층108호 전체	2018.05.23	[보]1,350만원
주OO	1번 목록 2층 207호 전체	2013.11.04	[보]200만원 [월]월 23만원
최OO		2009.08.07
홍OO	1번 목록 3층 301호 전체	2018.02.19	[보]1,700만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월10일	근저당권	221,000,000원
2019년7월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 옥상에 (1). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑(계단실)(소유자 소유, 공동사용) -. 1번 목록은 1층 101호~108호(7가구), 2층 201호~208호(7가구), 3층 301호~307호(6가구)까지 있으나 각층의 4호는 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "청석고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 484,349,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,222,859원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.04.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	주택  충북 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 352.38평  , 토지(대지권): 2,323.20평	2,051,472,180원 840,283,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 탑동 39-1  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 58.75평	137,192,780원 109,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 금천동 209-30  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 46.28평	165,401,920원 132,322,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  충북 청주시 상당구 용담동 213-11  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 26.92평	64,461,000원 51,569,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 서운동 12-16  건물: 20.86평  , 토지(대지권): 13.40평	83,062,880원 83,062,880원	신건 (0회)