[청주시 서원구 토지/임야] 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 경매투자문의 <2018타경6924> 충청북도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 11의 을구 순위 6번 지상권설정 등기(2015. 7. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(선순위 근저당권은 지분에 대한 근저당이고, 해당 지상권은 지분말소 할수 없음)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 11은 지분매각임, 목록 5~10은 공부상 지목 "임야"이나 현황 건축신고를 득하고 토목공사 후 건물 신축중인 "이행지"상태의 토지임, 목록 5~10 지상에 소재하는 건축이 중단된 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명), 목록 11의 을구 순위 6번 지상권설정 등기(2015. 7. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(선순위 근저당권은 지분에 대한 근저당이고, 해당 지상권은 지분말소 할수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 2번 목록 지상에 (1). 조립식 판넬지붕 물탱크실(2번 목록 공유자들 공동 소유 및 점유) -. 현황 2번, 3번 목록 도로로 본건 점유자 및 불특정 다수인이 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 "척산삼거리" 북동쪽 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 경사지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 11의 을구 순위 6번 지상권설정 등기(2015. 7. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(선순위 근저당권은 지분에 대한 근저당이고, 해당 지상권은 지분말소 할수 없음)"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(162,747,945원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6204(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.21. 근저당권