[광명시 소하동 토지/대지] 경기도 광명시 소하동 931-2 경매투자문의 <2016타경12604> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 임, 공유자우선매수신청은 1회에 한함. 2.2018.4.6.자 미산종합건설 주식회사로부터 일십오억원의 공사비 채권에대한 유치권신고 하였으나, 2019. 12. 9.자로 취하서 제출됨. 3.대상토지는 2002년 건축허가를 받아 기초 및 지하층 공사를 하였으나, 이후 공사가 진척되지 않아 광명시의 행정대집행으로 지하부분이 매립되었으며, 광명시청 담당부서(주택안전과)에서는 현재 해당건축허가를 취소하기 위하여 준비를 하고 있는 것으로 조사됨(조사시점은 2017.3.31.임) 4. 2019.11.20.자 남영준으로부터 일십오억오천만원의 공사비유치권 신고 있으나 성립여부 불분명. 5. 2019.11.28.자 인삼랑으로부터 아포리종합건설(주)의 공사대금양수금(300,122,120원)에 대한 유치권신고 있으나, 성립여부는 불명. 6. 2019.12.4.자 서문욱으로부터 공사대금채권(369,000,000원)에 대한 유치권신고 있으나, 성립여부는 불명 7. [목록 1]토지의 경우 토지등기사항증명서에 '공유지분의 합이 1 미만' 이라는 기재가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.2. 목적물 경계 구분이 없으며, 토지 주위에 철망 설치하여 출입할 수 없도록 되어 있음. - 목록1.목적물 동쪽 지상에 컨테이너 2동 있으며, 그외 나대지 상태임. - 목록1,2.목적물 서쪽 일부 지상에서 여태 소규모 경작을 했으나 금년부터는 경작하지 않는다는 위 김영준의 진술임. - 목록2.목적물 남쪽 지상에 간이화장실, 목재개축사, 대형플라스틱수조가 있고, 폐기물 등이 널려 있으며, 그외 나대지 상태임. - 본건 토지들의 정확한 위치 및 면적, 인접한 토지와의 경계 등은 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 광명시 소하동 소재 "소하2동행정복지센터" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 이은균지분(2002.7.15.근저당권), 최종실지분(2002.4.15.근저당권), 한영희지분(2005.10.28. 근저당권), 변영애지분(2005.10.28.근저당권), 김광신지분(2005.10.28.근저당권), 이순옥, 박정미, 박진형, ?