소 재 지	경기도 오산시 시장길 65, 2층201호 (오산동,에이스펠리체)  경기도 오산시 오산동 388-5
물건용도	근린상가
토지면적	49.34㎡(14.93평)
건물면적	151.93㎡(45.96평)
사건번호	2019타경511023
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시장길 65	679.0 분의 49.34	49.34㎡ (14.93평)
건물 시장길 65	2층201호 (오산동,에이스펠리체) 철근콘크리트구조	151.93㎡ (45.96평)

본건 (가)는 경기도 오산시 오산동 소재 "오산시민회관" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	방1칸	2019.12.4.	[보]3,000,000 [월]200,000
한OO	2층중 23.1㎡	2017.2.22.	[보]5,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월7일	근저당권	129,600,000원
2019년3월12일	근저당권	79,200,000원
2019년6월28일	임의경매
2019년9월3일	가압류	10,048,099원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 기재 부동산의 현관 출입문에는 `EMS 손맛사지, 아름다운 차이 뉴스킨 화장품`이라는 기재가 있음. - 목록 1. 기재 부동산의 출입문에는 `201`라는 건물번호표지가 설치되어 있음. - 목록 1. 기재 부동산의 각 구분건물을 구분하는 벽체는 존재하고 있는 것으로 보임. 현장에서 만난 소유자 송현애의 진술에 의하면 벽제의 소재는 시멘트라고 함. - 목록 2. 부동산의 건물벽에는 `죽전로 253-1`이라는 도로명 표시가 부착되어 있음. 부동산의 표시에 기재된 `죽전동 1186-1`에 대한 도로명 표시는 `죽전로 253-3`이고 건물명은 `경혁프라자`인 반면에, `죽전동 1186-2`에 대한 도로명 표시는 `죽전로 253-1`이고 건물명은 `상생프라자`임. 첨부된 건축물현황도에 기재된 도로명 주소는 오기인듯 함. - 목록 2. 기재 부동산의 출입문 등의 사진들을 소유자 송현애에게 제시하고 목록 2. 기재 부동산이 자신의 소유이고 영업장소임을 확인하였음. - 목록 2. 기재 부동산의 현관 출입문에는 `찜질, 영양칠보석`이라는 기재가 있음. - 목록 2. 기재 부동산의 출입문에는 건물번호표지가 존재하지 않음. - 목록 1. 기재 부동산의 각 구분건물을 구분하는 벽체는 존재하고 있는 것으로 보임. - 목록 1. 2. 각 기재 부동산에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 및 각 구분건물을 구분하는 벽체의 소재에 대해서는 전문가의 감정이 필요하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 (가)는 경기도 오산시 오산동 소재 "오산시민회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층142호 [별도등기]  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 2.38평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층104호 [별도등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.59평	569,000,000원 398,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비169호 [별도등기]  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 2.50평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비102호 [유치권]  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 3.73평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비103호 [유치권]  건물: 34.16평  , 토지(대지권): 11.35평	604,000,000원 422,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비106호 [유치권]  건물: 44.87평  , 토지(대지권): 14.91평	736,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비111호 [유치권]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 3.67평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비118호 [유치권]  건물: 168.23평  , 토지(대지권): 55.89평	2,763,000,000원 1,934,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비122호 [유치권]  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 8.36평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비136호 [유치권]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 2.61평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비140호 [유치권]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 2.61평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비146호 [유치권]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.66평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비143호 [유치권]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 5.51평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비148호 [유치권]  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 3.22평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층112호  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 3.41평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)