소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 20-26, 1층102호  인천광역시 미추홀구 용현동 454-100
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.66㎡(2.92평)
건물면적	29.06㎡(8.79평)
사건번호	2019타경13263
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(49%) 27,440,000원
입찰보증금	(10%) 2,744,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수봉남로5번길 20-26	100.0 분의 9.66	9.66㎡ (2.92평)
건물 수봉남로5번길 20-26	1층102호 철근콘크리트구조	29.058㎡ (8.79평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2015.06.19
이OO	전부	2018.01.08.	[보]22,000,000
김OO		2017.06.19
매각물건명세 비고		김현옥 : 이준호의 배우자임 윤광일 : 공부상 101호의 임차인으로 추정됨 이준호 : 공부상 102호의 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월15일	근저당권	42,000,000원
2019년4월5일	가압류	14,374,616원
2019년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건은 집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도(공부)상 호별위치와 현장조사시의 호별 위치(현황)이 상이하여, 집합건축물현황도(공부)를 기준으로 평가하였음, 집합건축물대장(공부)상 101호는 전유면적 34.925㎡이며 감정평가금액 67,000,000원임 -공부와 현황의 불일치 오류 정정 절차에 관한 인천광역시 미추홀구의 사실조회회신 내용 : ①소유주 상호간 동의와 세입자 동의하에 건축물대장 표시변경절차를 이행하여야 하며, 불일치 오류를 정정하기 위하여 건축물대장의 면적변경 및 건물등기부등본상 소유주간의 관리관계 변동이 발생함 ② 건축물 표시변경 신청시 권리관계의 변동에 따른 이해관계인 및 금융기관의 동의서 필요하며, 표시변경 처리 후 건물등기부등본 경정은 해당 건물주가 별도로 이행하여야 함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 101호와 102호 위치가 바뀌었다고 하여 101호와 102호 각 전입세대 열람 내역 및 주민등록표등본을 첨부함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로236번길 46-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 3.78평	57,000,000원 4,694,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길 365-1, 2동 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 6.79평	104,000,000원 8,565,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 5층502호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 4.47평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 구월로8번길 28-10, 1동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 12.21평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 비룡길23번길 23, 1동 [임차권등기]  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.87평	207,000,000원 67,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 용오로16번길 7, 지하층1호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 5.74평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 신기길58번길 35, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.98평	108,000,000원 8,894,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로19번길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.34평	172,000,000원 14,165,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로781번길 77, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 11.45평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 소성로332번길 15-1, 2층201호  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 9.51평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 39, 2층203호  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 4.32평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 3층302호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)