소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 내곡리 575-6
물건용도	토지/전
토지면적	2,538.00㎡(767.75평)
건물면적
사건번호	2019타경13134
감정평가액	922,649,000원
최저입찰가	(100%) 922,649,000원
입찰보증금	(10%) 92,264,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.05(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내곡리 575-6	전	538㎡ (162.75평)
	전	7㎡ (2.12평)
	도로	67㎡ (20.27평)
	전	1926㎡ (582.62평)

- 기호 1 - 4 토지 위치. 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		미상
매각물건명세 비고		송하일 : 소유자의 매형으로 농작물을 경작하고 있는 상태임(현황조사서 참조) 송하일 : 소유자의 매형으로 농작물을 경작하고 있는 상태임(현황조사서 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년9월10일	근저당권	140,000,000원
2003년4월24일	근저당권	280,000,000원
2005년11월17일	지상권
2007년7월9일	근저당권	434,000,000원
2008년9월23일	근저당권	234,000,000원
2014년11월7일	근저당권	121,000,000원
2019년5월14일	압류
2019년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.물건1,2,4토지 농지취득자격증명필요 3.물건2 토지 현황 '잡종지'임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1.4. 부동산의 지목은 전이며, 그 지상에 고추, 감자, 옥수수, 들깨 등의 농작물을 임차인 송하일(소유자의 매형)이 재배하고 있다고 함. 2. 목록 2. 부동산의 지목은 전이나, 그 면적이 협소해 농작도 하지 않은 채 그냥 방치한 상태임. 3. 목록 3. 부동산의 지목은 도로이며, 실제로 도로 용도로 사용 중에 있었음. 4. 목록 5. 6. 부동산의 지목은 임야이나 택지 개발을 위해 토지의 형질을 변경하는 공사 및 석축 공사를 시행하다가 현재 중단된 상태로써,그 임야의 기능이 거의 상실된 상황임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 기호 1 - 4 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.9.10.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경기 남양주시 진건읍 사능리 598-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 270.44평	1,246,644,000원 1,246,644,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 남양주시 금곡동 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 901.15평	1,084,356,000원 371,934,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	전  경기 남양주시 일패동 177 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.36평	481,572,000원 337,100,000원	유찰 (1회)