소 재 지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 309-1
물건용도	공장
토지면적	2,208.00㎡(667.92평)
건물면적	812.18㎡(245.68평)
사건번호	2019타경10487
감정평가액	1,768,222,760원
최저입찰가	(100%) 1,768,222,760원
입찰보증금	(10%) 176,822,276원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.05(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡리 309-1	전	190㎡ (57.48평)
	전	39㎡ (11.80평)
	잡종지	397㎡ (120.09평)
	잡종지	57㎡ (17.24평)
	공장용지	625㎡ (189.06평)
	공장용지	900㎡ (272.25평)
건물 부곡리 310-2	단층 근린생활시설	166.60㎡ (50.40평)
	단층공장	191.58㎡ (57.95평)
	단층공장	198.00㎡ (59.90평)
제시외건물 부곡리 310-2	부곡리 310-2	63 ㎡(19.06평)
	부곡리 310-2	121 ㎡(36.60평)
	부곡리 310-2	72 ㎡(21.78평)

경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "안골마을" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	116.5평방미터	2018.07.25	[보]15,000,000
유OO	23평방미터	2018.09.20	[보]1,000,000
주OO	1635평방미터	2016.04.27	[보]5,000,000 [월]2,000,000
주OO	23평방미터	2018.10.26	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 지향종합건설 : 이사건 채무자겸소유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월29일	근저당권	352,000,000원
2018년11월29일	지상권
2018년11월29일	근저당권	910,000,000원
2018년11월29일	근저당권	360,000,000원
2019년5월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1.목록3,4 토지위에 매각에서 제외되는 제시외건물 소재하며 이를위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2 농지취득자격증명 불요, 공부상 '전'이나 현황 '잡종지'임 3.목록1은 (주)지향이 전용허가 받은 토지이며, 목록2는 전용허가 없이 토지현황 변경될경우 원상회복명령 가능성 있음 4.목록3,4 토지위에 매각에서 제외되는 제시외건물(감정서상ㄹ) 소재하며 이를위한 법정지상권 성립여부 불분명 5.목록2,4는 도로계획시설 도로에 전부 저촉되는 토지로서 이를 감안하여 평가함 6.목록3,4 지상에 매각에서 제외되는 이동가능한 제시외 컨테이너 2동 소재함 7.목록5 건물의 공부상 구조는 '블록조 스레트지붕'이나, 감정서상 5-가, 5-나 건물은 '판넬지붕', 5-다 건물은 '경량철골조 판넬지붕'이고, 5-가 건물용도는 공부상 '근린생활시설'이나 현황 '공업용'으로 사용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 목록 1,2.는 `전`, 목록 3,4.는 `잡종지`이나, 목록 1,2,3,4.의 현황은 제시외 판넬조 건물(사무실) 및 건축자재 적재 부지인 것으로 보임 - 주식회사 지향종합건설 직원에 의하면, 목록 5 건물 중 도로변 전방 좌측 건물은 주식회사 지향종합건설 및 주식회사 지향의 사무실로 이용 중이고, 나머지 건물 및 제시외 천막지붕 시설물은 주식회사 지향의 공장으로 이용 중임 - 목록 6,7.에는 목록 5. 건물과 제시외 천막지붕 시설물 및 건축자재 적재 부지임 - 인접지와의 경계 등은 육안으로는 알 수 없으므로 별도의 측량 등을 통한 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "안골마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(476,525,513원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경12568(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)