소 재 지	경기도 여주시 점동면 부구리 산8-1
물건용도	주택
토지면적	24,355.00㎡(7,367.39평)
건물면적	122.00㎡(36.91평)
사건번호	2019타경4316
감정평가액	856,670,000원
최저입찰가	(34%) 293,838,000원
입찰보증금	(10%) 29,383,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부구리 산8-1	임야	23603㎡ (7,139.91평)
	대	752㎡ (227.48평)
건물 구부실길 45	단층 주택	72㎡ (21.78평)
	단층 주택	50㎡ (15.13평)
제시외건물 구부실길 45	구부실길 45	약 11

본건 등은 경기도 여주시 점동면 부구리 소재 "구부실마을" 내에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월30일	근저당권	325,000,000원
2016년12월26일	근저당권	45,000,000원
2018년1월19일	가압류	14,020,596원
2019년5월24일	임의경매
2019년6월3일	임의경매
2019년6월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘(10여기)에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1.지상에 10여기 분묘소재. 목록 1의 일부 현황은 전으로 이용중, 목록 1의 자연림상태의 수목은 토지가액에 포함하여 매각, 목록 1은 지적도상 맹지임, 목록 1의 선순위지상권(2005.8.24.접수 제29513호) 말소동의서 제출됨, 목록 3의 제시외 건물 포함, 목록 3.지상 공부상 등재된 타인소유 건물 7개동은 매각제외(소재불명). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 일부 전으로 이용되는 부분을 제외하고 대체로 등기부상의 표시와 같이 임야로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 분묘 9기가 소재함 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함 3. 제시 목록 3 건물은 등기부상의 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 등은 경기도 여주시 점동면 부구리 소재 "구부실마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(258,535,793원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경32663(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.30.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 여주시 가남읍 양화로 86-3 [농지취득자격증명]  건물: 74.47평  , 토지(대지권): 62.62평	136,422,880원 95,496,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43 [법정지상권]  건물: 27.62평	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78  건물: 96.78평  , 토지(대지권): 321.86평	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)