소 재 지	경기도 양평군 양평읍 백안리 341-3
물건용도	주택
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적	500.68㎡(151.46평)
사건번호	2019타경4668
감정평가액	509,022,000원
최저입찰가	(34%) 174,595,000원
입찰보증금	(10%) 17,459,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백안리 341-3	대	526㎡ (159.12평)
건물 중앙로343번길 50-12	1층 주택	239.20㎡ (72.36평)
	2층 주택	139.98㎡ (42.34평)
제시외건물 중앙로343번길 50-12	중앙로343번길 50-12	93.5 ㎡(28.28평)
	중앙로343번길 50-12	6 ㎡(1.82평)
	중앙로343번길 50-12	9 ㎡(2.72평)
	중앙로343번길 50-12	9 ㎡(2.72평)
	중앙로343번길 50-12	1 ㎡(0.30평)
	중앙로343번길 50-12	1 ㎡(0.30평)
	중앙로343번길 50-12	1 ㎡(0.30평)
	중앙로343번길 50-12	1 ㎡(0.30평)

경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입가능, 판넬지붕, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	일부(방2칸)	2019.03.04.	[보]5,000,000 [월]400,000
한OO	103호	2016.11.23.(홍성숙)	[보]60,000,000
최OO	104호	2017.01.17.	[보]150,000,000
장OO	1층 101호 전부	2018.10.24.	[보]30,000,000
이OO	203호 전부	2017.05.30. ~ 2019.05.29.	[보]60,000,000
신OO	201호	2016.03.07.	[보]30,000,000
김OO	1층 방1칸(우측첫번째방실)	2017.10.13.	[보]20,000,000
한OO	202호	2016.03.07.
홍OO	103호	2016.11.23.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 임차인 홍성숙이 입주자임 홍성숙 : 한국토지주택공사가 임차인임

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2000. 8.25. 접수 제20600호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 제시 목록1 지상에 제시 목록2의 건물 소재함. 나. 제시 목록1 지상에 작은 창고도 2동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입가능, 판넬지붕, 개별난방, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1. 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2000. 8.25. 접수 제20600호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 509,022,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,983,857원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 312,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)