소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로120길 23, 2층225호 (독산동,푸른터)  서울특별시 금천구 독산동 957
물건용도	근린상가
토지면적	6.48㎡(1.96평)
건물면적	10.36㎡(3.13평)
사건번호	2019타경103741
감정평가액	24,000,000원
최저입찰가	(33%) 7,864,000원
입찰보증금	(10%) 786,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로120길 23	2062.0 분의 6.48	6.48㎡ (1.96평)
건물 남부순환로120길 23	2층225호 (독산동,푸른터) 철근콘크리트구조	10.36㎡ (3.13평)

서울특별시 금천구 독산동소재 "금천세무서" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월31일	가압류	15,000,000원
2013년2월18일	압류
2014년7월31일	압류
2019년5월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *이 사건 매각부동산은 출입문 잠겨있어 출입이 통제된 상태로 관리인도 만날 수 없고,이해관계인도 만날 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동소재 "금천세무서" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 24,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,741,399원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 금천구 남부순환로108길 11-9, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 9.74평	355,000,000원 93,061,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.99평  , 토지(대지권): 8.65평	1,893,000,000원 620,298,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 시흥대로56길 8, 제101동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.07평	206,000,000원 67,502,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 독산로10길 4, 제1층  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 5.14평	135,000,000원 55,296,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  서울 금천구 벚꽃로6길 21, 제1층  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 4.24평	1,060,000,000원 434,176,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.97평  , 토지(대지권): 8.65평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 금천구 시흥대로 291, 제310동  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 4.75평	385,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 금천구 가산로 99, 제상가동  건물: 47.43평  , 토지(대지권): 55.27평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 5.11평	736,000,000원 588,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  서울 금천구 독산로108길 15, 제3층  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.08평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)