소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 752-34, 752-62 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.80㎡(5.99평)
건물면적	58.25㎡(17.62평)
사건번호	2019타경100087
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(64%) 105,600,000원
입찰보증금	(20%) 21,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동 752-34	99.0 분의 19.8	19.8㎡ (5.99평)
건물 구로동 752-34	철근콘크리트구조	58.25㎡ (17.62평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2005.11.11	[보]미상
안OO	102호	2002.10.22	[보]27,000,000
최OO	102호	2015.07.09	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년4월2일	근저당권	65,630,000원
1999년7월14일	압류
2000년3월22일	가압류	20,000,000원
2007년10월9일	가압류	3,188,529원
2011년5월20일	압류
2016년2월24일	압류
2019년1월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 1층은 101호만 존재하나, 현황상 101호를 2개호로 나누어 101호 및 102호로 사용중임. 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] * 이 사건 부동산 101호는 101호와 102호 둘로 나누어, 102호에는 다른 임차인이 거주하고 있다고 소유자의 동거인(조카) 김용호 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 165,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,031,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.04.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 29,421,000원	재진행 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 13.53평	424,000,000원 424,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15가길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 8.80평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 11.31평	365,000,000원 76,546,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 65,274,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로5길 33, 제2동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.55평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제비동  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.26평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제에이동  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 7.93평	272,000,000원 272,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.89평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 71-10, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.87평	230,200,000원 230,200,000원	재진행 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)