소 재 지	충청남도 당진시 정미면 신시리 248-5
물건용도	토지/답
토지면적	1,856.10㎡(561.47평)
건물면적
사건번호	2019타경50388
감정평가액	53,470,800원
최저입찰가	(70%) 37,430,000원
입찰보증금	(10%) 3,743,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신시리 248-5	양어장	1356.1㎡ (410.22평)
	답	500㎡ (151.25평)
제시외건물 신시리 248-5	신시리 248-5	30 ㎡(9.08평)
	신시리 248-5	455 ㎡(137.64평)

충청남도 당진시 정미면 소재 정미면사무소 남동측 원거리, 신성대학교 위치. 농업보호구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월18일	가처분
2016년11월24일	가처분
2016년12월21일	가처분
2017년1월11일	가처분
2019년1월24일	강제경매
2019년2월15일	가압류	36,614,700원

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 1번 순위5번, 2번 순위3번 가처분(2016.10.18. 제47445호) : 매각된 후 이전등기시 가처분말소동의서. 1번 순위6번, 2번 순위4번 가처분(2016.11.24. 제53550호) : 매각된 후 대금완납되면 가처분등기말소 예정 답변서. 1번 순위7번, 2번 순위5번 가처분(2016. 12. 21. 제57607호) : 매각된 후 대금완납되면 가처분말소동의서. 1번 순위8번, 2번 순위6번 가처분(2017.01.11. 제1327호) : 매각된 후 대금완납되면 가처분말소동의서. 각각 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

1번 법정지상권 성립 여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1번 : 현황 "일부 전 및 유지", 지상에 비닐하우스(1개동)과 주택(1개동) 소재하나 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불명 2번 : 현황"묵전" 1-2번 가처분(각각 4건) 말소동의서 제출되어 있음. 일괄매각, 2번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 정미면 ‘어시미골, 신시지’ 인근 농림지역에 위치하며, 기호 1. 양어장이며 지상에 제시외 목조판넬주택, 철파이프비닐하우스 2동 소재, 기호 2. 잡종지 등으로 기호 1. 제시외 주택에는 채무자 겸 소유자가 점유하는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 정미면 소재 정미면사무소 남동측 원거리, 신성대학교 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 1번 순위5번, 2번 순위3번 가처분(2016.10.18. 제47445호) : 매각된 후 이전등기시 가처분말소동의서. 1번 순위6번, 2번 순위4번 가처분(2016.11.24. 제53550호) : 매각된 후 대금완납되면 가처분등기말소 예정 답변서. 1번 순위7번, 2번 순위5번 가처분(2016. 12. 21. 제57607호) : 매각된 후 대금완납되면 가처분말소동의서. 1번 순위8번, 2번 순위6번 가처분(2017.01.11. 제1327호) : 매각된 후 대금완납되면 가처분말소동의서. 각각 제출되어 있음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2번 2016.10.18. 가처분

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	답  충남 당진시 송산면 당산리 465-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,231.18평	317,460,000원 155,555,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송산면 부곡리 532-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 765.02평	263,016,000원 184,111,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 당진시 송산면 당산리 721-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13,934.36평	1,875,208,000원 1,312,646,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송산면 명산리 95 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 853.05평	185,391,000원 185,391,000원	신건 (0회)
2024-05-21	답  충남 당진시 순성면 봉소리 991 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	26,096,000원 8,951,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	답  충남 당진시 순성면 옥호리 603 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	73,854,000원 36,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 신평면 도성리 514-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,777.49평	563,353,000원 276,043,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 신평면 남산리 290 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,151.01평	292,985,000원 143,563,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 신평면 남산리 289-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.95평	192,423,000원 94,287,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 신평면 상오리 756-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,605.97평	573,372,000원 401,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  충남 당진시 정미면 봉생리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	34,304,000원 8,236,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	답  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 254-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,506.45평	168,262,000원 117,783,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  충남 당진시 합덕읍 점원리 277-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.00평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	237,350,000원 116,302,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	187,307,000원 91,781,000원	유찰 (2회)