소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 1284
물건용도	토지/답
토지면적	1,521.00㎡(460.10평)
건물면적
사건번호	2019타경2501
감정평가액	231,629,000원
최저입찰가	(70%) 162,140,000원
입찰보증금	(10%) 16,214,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창기리 1284	답	1521㎡ (460.10평)
제시외건물 창기리 1284	창기리 1284	220 ㎡(66.55평)

대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "안면해양파출소" 남측에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1989년2월22일	가등기
2017년7월26일	소유권이전담보가등기
2019년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(1989.02.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 말소되지 않는 최선순위 가등기 있음. 현황: 답 기타. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 해당토지는 전용허가가 이루어지지 않았으며, 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 백사장항 남쪽 원거리 백사장해수욕장 동쪽 근거리 해변송림 중간에 위치하는 생산관리지역 내의 부정형의 토지. 서쪽 경계선 부근으로 인접필지와 겹치는 세로 22미터 가로 8미터 규모의 수영장 시설이 설치되어 있고, 동쪽 경계선 안쪽으로 캠핑용 데크 (7*8미터 규모) 5개가 설치되어 있으나 현재 방치된 상황이며, 나머지 빈 공간에는 전체적으로 인조잔디가 깔려있음. 수영장의 설치와 관리는 백사장해수욕장 번영회(010-4548-7852)가 하고 있는 것으로 파악되나 현장에서 관계인을 조우하지 못해 자세한 내역은 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "안면해양파출소" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(1989.02.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1989.02.22. 소유권이전청구권가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	답  충남 태안군 안면읍 중장리 1234 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	9,640,000원 4,724,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  충남 태안군 고남면 고남리 1697 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.96평	24,640,000원 17,248,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 태안군 원북면 방갈리 648 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.95평	37,666,000원 17,958,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 태안군 원북면 방갈리 642 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	55,522,000원 27,206,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  충남 태안군 소원면 신덕리 1354-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 766.26평	144,386,700원 34,668,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 태안군 소원면 송현리 899 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,043.63평	222,735,000원 76,399,000원	유찰 (3회)