소 재 지	충청남도 보령시 천북면 낙동리 350-2
물건용도	토지/답
토지면적	1,049.00㎡(317.32평)
건물면적
사건번호	2019타경4475
감정평가액	23,078,000원
최저입찰가	(49%) 11,309,000원
입찰보증금	(10%) 1,130,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙동리 350-2	답	1049㎡ (317.32평)
제시외건물 낙동리 350-2	낙동리 350-2	374.4 ㎡(113.26평)
	낙동리 350-2	104 ㎡(31.46평)

충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 ‘낙동초등학교’ 남동측 인근에 위치. 노선버스 정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2006.05.30
매각물건명세 비고		최문기 : 보령시 천북면 동막원안길 24-6에 전입되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년10월9일	근저당권	8,000,000원
1998년8월5일	근저당권	9,000,000원
2013년8월8일	압류
2015년6월11일	가압류	18,445,155원
2019년8월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 현황 축사 및 주택부지로 이용 중으로 불법형질변경 및 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 발급기관의 사실조회회신이 있으므로 입찰시 주의 요망, 위법한 반려처분이 있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 현황은 본건 부동산 상에 제시외 창고형태의 건물 1동인 소재한 바 위 단층건물의 대지로 사용되고 있으며, 위 단층건물은 주거와 축사로 이용되고 있는 듯하나 문이 잠겨있고 건물 출입문에 `최문기`라는 문패가 부착되어 있으며, 출입문이 닫혀있고 사육되고 있는 맹견들로 인하여 자세한 내부는 확인할 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 ‘낙동초등학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스 정류장, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.10.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	답  충남 보령시 웅천읍 구룡리 346-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.02평	3,095,560원 520,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  충남 보령시 웅천읍 두룡리 544 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.81평	6,499,170원 1,092,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	답  충남 보령시 요암동 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	34,104,000원 11,698,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 448-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.97평	26,973,330원 18,881,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 476-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,201.23평	488,433,000원 341,903,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  충남 보령시 명천동 850 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 402.93평	209,416,000원 146,591,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  충남 보령시 명천동 848 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 74.49평	39,153,750원 27,408,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 보령시 웅천읍 수부리 104-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 854.87평	73,476,000원 73,476,000원	신건 (0회)
2024-05-21	답  충남 보령시 웅천읍 노천리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.62평	18,582,000원 18,582,000원	신건 (0회)