소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 성주리 산50-2
물건용도	토지/임야
토지면적	3,459.00㎡(1,046.35평)
건물면적
사건번호	2019타경4116
감정평가액	304,392,000원
최저입찰가	(70%) 213,074,000원
입찰보증금	(10%) 21,307,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성주리 산50-2	임야	3459㎡ (1,046.35평)

본건 주위는 임야, 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 국도주변 야산지대임. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월17일	근저당권	102,000,000원
2016년12월26일	근저당권	48,000,000원
2017년11월15일	가처분
2019년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 잡풀 등이 무성하고 수목 등이 밀집되어 있어 육안으로 분묘소재 여부를 확인하지 못하였으나, 항공사진에 의하면 분묘 수기 소재하는 것으로 추정됨(분묘 소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 현황은 `임야`로 도로에서 접근이 어려우며 현재 소나무 등 잡목이 무성하여 현장에 접근하지 못하여 분묘소재 등은 파악하지 못하여 본건 부동산에의 분묘소재 등의 여부는 확인이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 주위는 임야, 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 국도주변 야산지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마산면 관포리 산28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,275.17평	158,983,000원 77,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마서면 장선리 115-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.36평	46,751,000원 22,908,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 서천군 비인면 율리 산75 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,135.18평	120,296,000원 84,207,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 비인면 칠지리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,705.39평	237,227,000원 116,241,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  충남 서천군 문산면 구동리 200-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,700.31평	201,630,800원 33,888,000원	유찰 (5회)