소 재 지	경기도 안양시 동안구 경수대로623번길 44, 상가동 지1층1호 (호계동,호계동미원아파트)  경기도 안양시 동안구 호계동 335-2
물건용도	근린상가
토지면적	98.02㎡(29.65평)
건물면적	214.72㎡(64.95평)
사건번호	2018타경4681
감정평가액	1,158,000,000원
최저입찰가	(64%) 741,120,000원
입찰보증금	(10%) 74,112,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.12(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경수대로623번길 44	2671.0 분의 76.399	76.399㎡ (23.11평)
	2671.0 분의 21.62	21.62㎡ (6.54평)
건물 경수대로623번길 44	지1층1호 (호계동,호계동미원아파트) 철근콘크리트구조	167.36㎡ (50.63평)
	지1층2호 (호계동,호계동미원아파트) 철근콘크리트구조	47.36㎡ (14.33평)

경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2016.08.08	[보]9,000만원(1,2호 합산) [월]450만원(1,2호 합산)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월31일	근저당권	519,600,000원
2014년8월29일	근저당권	120,000,000원
2018년6월1일	가압류	107,570,520원
2018년7월3일	가압류	40,026,000원
2018년11월14일	가압류	29,476,600원
2018년12월5일	강제경매
2019년2월14일	가압류	65,250,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 호계동미원아파트 상가동 지1층 1호, 2호 상가는 매각외 3, 4호와 함께 임차인 유병혁이 하모니마트로 영업중임[현황조사서] 3. 위 하모니마트는 1, 2, 3, 4호 상가를 터서 하나의 평면매장으로 영업중이고, 본건 1, 2호 상가가 전체 면적의 약 70%정도라는 임차인의 설명이 있으나, 정확한 경계 및 면적은 별도 확인을 요함[현황조사서] 4. 본건 상가 2호는 '집합건축물대장'상 "도시관리과-13367(2014.06.25.)호에 의거 상가2호,3호,4호 건축법위반(불법증축)[철파이프/비가림/36㎡]으로 위반건축물 등재"되어 있으며, 안양시 동안구청 및 임차인 탐문결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 조사되었으니, 이에 대한 사실여부 및 구체적내역에 대해서 경매참여시 반드시 확인 및 유의하시기 바람[현황조사서] 5. 본건 상가는 공부상 "지하1층"으로 표기되어 있으나, 건물 전면이 현황 지상에 소재하며, 내부구조도는 '집합건축물대장'상 "건축물현황도"를 기준으로 작성하였으니 참고하시기 바람[감정평가서] 6. 본건 점포 내부에 일부 "판넬조 칸막이(사무실)" 및 외부 입구부분에 "비가림차양(철파이프 천막-불법증축)" 등이 있으며 임차인 주장에 따르면 기존 시설에 대해 권리금을 주고 일체 인수 받은 것으로서 이행강제금도 직접 지불하고 있음을 주장하고 있는 바, 관련 물건은 소유관계가 명확하지 않아 본건 평가에 포함하지 아니하였으니 참고하시기 바람[감정평가서] 7. 이용상태(현황) 및 점유관계 등 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참조 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 호계동미원아파트 상가동 지하1층 1,2호 상가는 매각외 3,4,호와 함께 임차인 유병혁이 하모니마트로 영업중임. 2.위 하모니마트는 1,2,3,4호 상가를 터서 평면매장으로 영업중이고, 본건 1,2호 상가가 전체 면적의 약 70%정도라는 임차인의 설명이 있으나, 정확한 경계 및 면적은 별도 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,158,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,570,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 163.53평  , 토지(대지권): 42.08평	487,000,000원 311,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 232.33평  , 토지(대지권): 59.78평	576,000,000원 368,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 257.58평  , 토지(대지권): 66.28평	639,000,000원 408,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 217.49평  , 토지(대지권): 55.96평	503,000,000원 321,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 동안구 흥안대로 94,  건물: 110.16평  , 토지(대지권): 33.78평	2,210,000,000원 1,414,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 안양시 동안구 관평로 324,  건물: 115.04평  , 토지(대지권): 47.81평	1,156,000,000원 924,800,000원	유찰 (1회)