소 재 지	경기도 용인시 기흥구 중부대로 735, 102동 1층106호 (상하동,대우아파트)  경기도 용인시 기흥구 상하동 296
물건용도	아파트
토지면적	45.83㎡(13.86평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2019타경20022
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(34%) 60,711,000원
입찰보증금	(30%) 18,213,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.29(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중부대로 735	18171.0 분의 45.825	45.825㎡ (13.86평)
건물 중부대로 735	1층106호 (상하동,대우아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.994㎡ (25.71평)

용인시 기흥구 상하동 소재 "상하초등학교" 북측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월12일	임차권설정	185,000,000원
2019년8월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위11번 임차권등기(2019. 4.12.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임(매수신청보증금 30%) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 주거용 아파트로서 부동산 현황은 부동산표시와 일치하는 것으로 보임. - 경비원(80대 남성)의 진술에 의하면 약 2~3개월전에 이사를 가고 아직까지 입주를 하지 않아 현재 106호에는 아무도 거주하지 않는 것으로 알고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하초등학교" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위11번 임차권등기(2019. 4.12.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.28.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 43,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 23.29평	552,000,000원 270,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로 16,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.40평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로34번길 10,  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 23.50평	347,000,000원 119,021,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로34번길 10,  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 23.50평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 용인시 기흥구 구교동로 17,	865,000,000원 865,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 용인시 기흥구 구교동로118번길 7,  건물: 38.67평  , 토지(대지권): 26.75평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 용인시 기흥구 구교동로118번길 7,  건물: 38.67평  , 토지(대지권): 26.75평	721,000,000원 504,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 구성3로 65,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 27.64평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로64번길 25,  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 3.95평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로11번길 10,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.50평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.39평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.97평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 용인시 기흥구 동백1로 9,  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 18.77평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로154번길 23,  건물: 40.45평  , 토지(대지권): 24.56평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 용인시 기흥구 보정로 30,  건물: 73.95평  , 토지(대지권): 38.71평	1,325,000,000원 927,500,000원	유찰 (1회)