소 재 지	인천광역시 연수구 청능대로 109, 7층4호  인천광역시 연수구 연수동 599-5
물건용도	근린상가
토지면적	39.52㎡(11.95평)
건물면적	254.40㎡(76.96평)
사건번호	2019타경15955
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(100%) 430,000,000원
입찰보증금	(20%) 86,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청능대로 109	1803.2 분의 15.373	15.373㎡ (4.65평)
	1803.2 분의 24.143	24.143㎡ (7.30평)
건물 청능대로 109	7층4호 철골알씨구조	98.97㎡ (29.94평)
	7층5호 철골알씨구조	155.43㎡ (47.02평)

인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수구청" 북서측 인근에 소재하며 인근 일대는 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	7층 5호
(OO	704호	2014.10.30	[보]10,000,000 [월]2,300,000
어OO	704호	2016.11.15
청OO	704호	2017.02.16	[보]3,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년3월27일	근저당권	464,100,000원
2004년10월29일	근저당권	20,737,000원
2016년1월25일	가압류	135,000,000원
2018년11월5일	압류
2019년5월24일	임의경매
2019년10월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -현황조사서상 7층 4, 5호 전부를 '사단법인 교육을사랑하는사람들21'이 사용중이며 관리비 체납중이라고 함. 기타 자세한 사항은 현황조사서 참조 -본건은 2개호의 구분건물로 7층 4호 및 7층 5호 사이의 공용부분(복도) 일부를 불법점유 사용중임. 자세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수구청" 북서측 인근에 소재하며 인근 일대는 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.3.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  인천 연수구 먼우금로 190, 6층628호 [임차권등기]  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.83평	76,000,000원 6,259,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	근린상가  인천 연수구 인천타워대로197번길 16, 1층177호  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 2.66평	609,000,000원 426,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 1층107호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 4.99평	832,000,000원 582,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 2층203호  건물: 33.79평  , 토지(대지권): 12.26평	854,000,000원 597,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 2층202호  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 12.64평	880,000,000원 616,000,000원	유찰 (1회)