소 재 지	경기도 고양시 덕양구 토당동 832-21 하나빌라 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.56㎡(8.94평)
건물면적	36.41㎡(11.01평)
사건번호	2019타경5518
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 토당동 832-21	236.5 분의 29.5625	29.562㎡ (8.94평)
건물 토당동 832-21	1층101호 벽돌구조	36.41㎡ (11.01평)

경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 “능곡초등학교” 북동측 인근에 소재하며, 인근은 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2002.07.29	[보]159,700,000
매각물건명세 비고		김용국 : 채무자겸소유자 김윤정의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월12일	근저당권	59,520,000원
2018년9월14일	근저당권	75,460,000원
2019년4월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가) 1동의 주거용 다세대 주택 나) 주변 탐문에 의하면 소유자 자녀(고등학생)가 야간에 출입하는 것을 목격하였다 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 “능곡초등학교” 북동측 인근에 소재하며, 인근은 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금1로 92,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 57.14평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 삼송로 297-11,  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 18.69평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 23,  건물: 37.71평  , 토지(대지권): 43.73평	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-44,  건물: 19.26평  , 토지(대지권): 16.60평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 87-17,  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 19.54평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 삼송로205번길 49-23,	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1916번길 52,	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-27,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 16.21평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 51,  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 18.32평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-13, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 16.56평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 보광로 78-15, [임차권등기]  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 13.79평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로802번길 20,  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 7.64평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-3,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 15.11평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로69번길 27, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 10.83평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (2회)