[고양시 일산서구 주택] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1190 경매컨설팅 <2019타경4614> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록 4,6 지분매각 2.목록 4. 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록 4. 지상 제시외 건물(화장실 3㎡) 매각제외, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'로 일부는 도로 및 건부지로 이용 4.목록 1,2,3,5 지적도상 맹지이나 인접토지에 걸쳐 노폭 약3미터내외의 포장도로에 접함 5.목록 6.은 현황상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목록 1번,2번,3번 토지는 목록 7번 건물의 부지와 부속 토지임 나.목록 5번 토지는 목록 8번 건물의 부지와 부속 토지이며 남남동쪽 일부에는 농작물이 식재되어 있음 다.목록 7번 건물 북쪽 부분에는 철파이조 함석지붕 창고가 설치되어 있음 라.목록 8번 건물 서남서쪽 및 남남동쪽 부분에는 패널조 패널지붕 창고가 설치되어 있음 마.각 필지의 인접 토지와의 경계 및 제시외 건물의 구조와 면적은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 측량 및 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 " 삼성전자 서서울물류센터 " 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 경사지붕, 방3, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경4136(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,7 :2016.10.13.근저당권 목록 6 :2019.4.12.강제경매개시결정 목록 8 :2014.7.30.압류