소 재 지	서울특별시 은평구 연서로40길 15, 5층501호 (불광동,명가홈)  서울특별시 은평구 불광동 105-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.16㎡(5.80평)
건물면적	37.10㎡(11.22평)
사건번호	2019타경2298
감정평가액	176,960,000원
최저입찰가	(51%) 90,603,000원
입찰보증금	(10%) 9,060,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로40길 15	225.0 분의 19.16	19.16㎡ (5.80평)
건물 연서로40길 15	5층501호 (불광동,명가홈) 철근콘크리트구조	32.2㎡ (9.74평)
제시외건물 연서로40길 15	연서로40길 15	4.9 ㎡(1.48평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 다세대주택(명가홈) 제5층 제501호로 "불광중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	전부	2016.10.27	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		위형원 : 주택임차권자로서 임차권등기일자는 2018.12.17.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월17일	임차권설정	165,000,000원
2019년4월25일	강제경매
2019년8월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2018.12.17.등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 주민등록일 2016. 10. 27., 확정일자 2016. 10.27.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.제시외건물 ㉠판넬조 아스팔트슁글지붕베란다 : 4.9㎡(감정평가서 참조) 2. 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상에 주거재생과-30838(2018. 9. 3.)호에 의거 위반건축물 등재[3㎡ 판넬/판넬 다용도 무단증축, 2016년 항측적발분]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 다세대주택(명가홈) 제5층 제501호로 "불광중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2018.12.17.등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 주민등록일 2016. 10. 27., 확정일자 2016. 10.27.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 25. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로13길 38-1, 6층602호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.70평	290,000,000원 290,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1길 8-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 3.33평	223,000,000원 12,259,000원	유찰 (13회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 36, 비동 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 6.52평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로 229-1, 5층  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.76평	296,000,000원 49,661,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로25길 28, 102동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 7.31평	301,000,000원 63,125,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로10길 17-6, 5층 [임차권등기]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 7.73평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (5회)