소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 402-122
물건용도	주택
토지면적	93.00㎡(28.13평)
건물면적	62.98㎡(19.05평)
사건번호	2018타경3898
감정평가액	494,670,000원
최저입찰가	(80%) 395,736,000원
입찰보증금	(10%) 39,573,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 응암동 402-122	대	88㎡ (26.62평)
	대	5㎡ (1.51평)
건물 응암로20길 17	단층주택 및점포	62.98㎡ (19.05평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부(방1칸, 뒷면 길쪽)	2016.02.03.	[보]19,000,000
이OO	목적물 일부(방2개)	2015.04.24.	[보]10,000,000 [월]320,000
매각물건명세 비고		이상환 : 상가임차인 이상환의 전화진술에 의하면 세탁소 한 쪽에 작은방이 있어 주택 및 창고로도 사용하고 있고, 세탁소 옆의 '익성종합그라우팅'은 현재 영업하지 않고 공실이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년5월28일	근저당권	54,000,000원
2018년9월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1-1. 본건 건물은 주택 및 점포로 이용중이며 귀 제시목록 및 공부상 구조 및 면적(세멘부록조 세멘와즙. 62.98㎡)과 달리. 현황 일부는 슬라브지붕으로서 개보수 등이 행하여진 것으로 추정되어 개략적으로 실측(약76㎡)함(감정평가서 참조) 1-2본건 중 주택 일부 및 근린생활시설 일부는 장기간거주불명 또는 공실 상태인 것으로 조사되었으며, 본건 일부는 누수현상이 발생하는 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) 2. 서울특별시 은평구 응암동 402-14 대 5㎡은 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 "도로" 이용중이며 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 필요. 임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 2번 목적물 전경도에 익성종합그라우팅은 영업하지 않은지 오래되었다는 주변상인의 진술있음. 2. 3번 목적물은 지적도 등본에 의하면 도로로 사용중인 것으로 보임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 494,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,215,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 5.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  서울 은평구 구산동 152-2  건물: 136.01평  , 토지(대지권): 89.84평	2,025,860,520원 1,296,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  서울 은평구 구산동 355-54  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 14.62평	174,143,370원 174,143,370원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 923,271,400원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  서울 은평구 갈현동 512-19	259,140,140원 259,140,140원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  서울 은평구 불광동 171-58  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 6.81평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)