소 재 지	서울특별시 은평구 통일로57길 6-4, 2층202호  서울특별시 은평구 녹번동 31-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.88㎡(3.90평)
건물면적	19.23㎡(5.82평)
사건번호	2019타경2465
감정평가액	61,700,000원
최저입찰가	(64%) 39,488,000원
입찰보증금	(10%) 3,948,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로57길 6-4	430.0 분의 12.88	12.88㎡ (3.90평)
건물 통일로57길 6-4	2층202호 벽돌구조	19.23㎡ (5.82평)

서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평초등교" 북측 인근에 소재함. 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	목적물	2003.06.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		한옥순 : 채무자겸소유자의 동거인으로 동일세대에 거주함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년9월23일	근저당권	7,500,000원
2017년6월21일	근저당권	22,500,000원
2018년5월17일	가압류	8,441,775원
2019년5월13일	임의경매
2019년6월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유지분 매각 특별매각조건: 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효시, 해당 공유자는 그 이후 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평초등교" 북측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경53111(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 219-10, 제1층  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 6.78평	410,000,000원 167,936,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 54,190,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 24,904,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 34,078,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로9길 35-2, 2층 [임차권등기]  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 11.62평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 수색로22나길 10, 2층203호  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 13.05평	460,000,000원 235,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로43가길 8, 1층101호  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 6.73평	222,000,000원 142,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로23길 3-2, 지하층  건물: 19.62평  , 토지(대지권): 10.33평	224,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로 377-32, 1층101호  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 12.93평	625,000,000원 500,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 287, 1층101호 [임차권등기]  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 9.85평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로25길 7-9, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.01평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로32길 16, 3층1호  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 12.78평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)