소 재 지	서울특별시 동작구 양녕로25다길 6, 4층402호 (상도동,대흥미소가21차)  서울특별시 동작구 상도동 210-61
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.08㎡(6.38평)
건물면적	52.40㎡(15.85평)
사건번호	2018타경9662
감정평가액	219,710,000원
최저입찰가	(100%) 219,710,000원
입찰보증금	(10%) 21,971,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양녕로25다길 6	391.0 분의 21.081	21.081㎡ (6.38평)
건물 양녕로25다길 6	4층402호 (상도동,대흥미소가21차) 철근콘크리트구조	31.08㎡ (9.40평)
제시외건물 양녕로25다길 6	양녕로25다길 6	21.32 ㎡(6.45평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 “신상도초등학교” 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월2일	근저당권	151,800,000원
2017년3월16일	가압류	8,736,589원
2018년4월20일	압류
2018년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] . 제시외 건물 포함 . 베란다(테라스) 부분을 증축하여 주거용(주택-방1, 방1 일부, 거실 일부 등/면적 21.32㎡)으로 이용중이며, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 “신상도초등학교” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 219,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,677,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 2. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 장승배기로3길 7, 1층102호  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 5.64평	170,000,000원 3,829,000원	유찰 (17회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 39,217,000원	재진행 (7회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 49,021,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 79,462,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 8,550,000원	유찰 (15회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로22길 80-17, 3층302호  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 4.46평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 6.36평	266,000,000원 55,784,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로21다길 14, 비동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.10평	271,900,000원 217,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로22바길 31, 2층203호	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로25길 30, 5층501호	277,512,000원 277,512,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로31길 7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 8.34평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로17길 49, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)