소 재 지	전라남도 고흥군 봉래면 신금리 산32-2
물건용도	토지/임야
토지면적	10,507.00㎡(3,178.37평)
건물면적
사건번호	2019타경4943
감정평가액	69,346,200원
최저입찰가	(70%) 48,542,000원
입찰보증금	(10%) 4,854,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신금리 산32-2	임야	10507㎡ (3,178.37평)

전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 위성지도 상 분묘가 소재하는 것으로 추정되나 진입이 불가능하여 확인하지 못함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1번 고흥군 봉래면 신금리 나라우주해수욕장 남동측인근 산림농경지대에 소재하며 진입도로가 없어 진입하지 못함. 2번 동 소 신금마을회관뒷편에 소재하며 마을진입도로로 사용하고 있음. 3.4번 동 소 케이스빌라 북서측인근 산림지대에 소재하며 소나무등 잡목이 자생하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 69,346,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,538,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	임야  전남 고흥군 동일면 봉영리 산217  , 토지(대지권): 2,429.98평	21,689,100원 9,717,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  전남 고흥군 동강면 매곡리 산126  , 토지(대지권): 6,299.87평	33,321,600원 23,325,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	임야  전남 고흥군 도덕면 오마리 1394 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,747.85평	55,794,200원 55,794,200원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  전남 고흥군 대서면 안남리 산23  , 토지(대지권): 25,459.91평	353,757,600원 353,757,600원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  전남 고흥군 대서면 안남리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 107,851.84평	1,716,648,600원 1,716,648,600원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  전남 고흥군 점암면 천학리 524  , 토지(대지권): 279.21평	11,076,000원 11,076,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  전남 고흥군 대서면 안남리 산222  , 토지(대지권): 7,301.44평	106,119,800원 106,119,800원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  전남 고흥군 남양면 망주리 1031-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 198.95평	4,975,247원 3,137,000원	유찰 (1회)