[신안군 지도읍 주택] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 903 경매투자문의 <2019타경51585> 전라남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 선순위 근저당권(2016.5.4.접수 제18590호)은 부산지방법원 동부지원 2017가단219760 구상금 사건에서 근저당권 말소등기 이행 판결 확정됨. 목록1-일부 지상에 분묘 소재함. 목록1,2,3-공부상 전이나 휴경지 및 건부지로 이용중이며, 지상에 목록5 건물 및 제시외 건물(1-1 내지 1-4)이 소재함. 목록4-건물이 없는 임야 형태임. 목록5-공부상 목록4(감정리 904)에 소재하는 것으로 등재되어있으나 목록2(감정리903-1)와 타 지번(감정리 산150-1)에 걸쳐 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-점유관계- @ 본건 기호(1,2,3) 지상 위에 별첨 현황 도면과 같이 기호(5) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음. - 현황- @ 본건 기호(1,2,3)는 공부상 `전`이나 `휴경지` 및 `건부지`로 이용 중이며 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)의 보존등기 및 건축물대장을 확인한 바 미등록된 건물임. @ 기호(5)는 공부상 기호(4) 지상 위에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 결과 기호(4)는 건물이 없는 `임야` 형태의 토지임. (참고: 별첨 현황 도면과 같이 기호(2) 및 타 지번(감정리 산 150-1)과 양 지상에 걸쳐 소재하는 건물과 기호(5)와의 동일성 여부를 여부를 확인한 바 구조, 용도, 면적 등으로 보아 기호(5)로 파악이 되나 관계자를 만나지 못하여 이 사실에 대하여는 확인하지 못함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 신안군 지도읍 감정리 소재 금출동마을 남동측 안근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 60,493,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.4.근저당권