소 재 지	경상남도 진주시 하대동 321-25
물건용도	근린주택
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	509.38㎡(154.09평)
사건번호	2019타경4099
감정평가액	615,606,400원
최저입찰가	(100%) 615,606,400원
입찰보증금	(10%) 61,560,640원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하대동 321-25	대	186㎡ (56.27평)
건물 도동로247번길 17	1층 근린생활시설	96.64㎡ (29.23평)
	2층 다가구주택	107.05㎡ (32.38평)
	3층 다가구주택	107.05㎡ (32.38평)
	4층 다가구주택	108.44㎡ (32.80평)
제시외건물 하대동 321-25	하대동 321-25	3.6 ㎡(1.09평)
	하대동 321-25	7.5 ㎡(2.27평)
	하대동 321-25	47.1 ㎡(14.25평)
	하대동 321-25	22.9 ㎡(6.93평)
	하대동 321-25	9.1 ㎡(2.75평)

기호(1)은 경남 진주시 하대동 소재 "하대동탑마트" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2006.04.27.
박OO		2010.10.27
임OO	201호	2010.01.13.	[보]20,000,000 [월]200,000
조OO	202호	2010.11.29.	[보]30,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		강지영 : 임대차관계 불분명. 박성갑 : 신청채권자로서 주택임차권등기일은 2017.10.26.임. 조영순 : 주택임차권등기일은 2015.06.05.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2010년12월29일	근저당권	260,000,000원
2011년4월26일	근저당권	480,000,000원
2012년3월29일	가압류	200,000,000원
2012년4월2일	가압류	20,276,712원
2014년2월5일	가압류	280,000,000원
2014년9월17일	압류
2015년2월10일	압류
2016년1월18일	압류
2018년1월11일	압류
2018년3월23일	가압류	3,410,000원
2019년5월15일	압류
2019년6월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 주택임차권등기(2015.6.5.등기, 임대차보증금:30,000,000원, 전입일:2010.11.29., 확정일자:2010.12.08.) 및 을구 20번 주택임차권등기(2017.10.26.등기, 임대차보증금:50,000,000원, 전입일:2010.10.27., 확정일자:2010.10.27.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물 매각 포함. -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 주택임차권등기 및 을구 순위 20번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 경남 진주시 하대동 소재 "하대동탑마트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 주택임차권등기(2015.6.5.등기, 임대차보증금:30,000,000원, 전입일:2010.11.29., 확정일자:2010.12.08.) 및 을구 20번 주택임차권등기(2017.10.26.등기, 임대차보증금:50,000,000원, 전입일:2010.10.27., 확정일자:2010.10.27.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 615,606,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.29.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 비봉로85번길 14-2 (상봉동,주건축물제1동)  건물: 102.38평  , 토지(대지권): 49.91평	549,399,960원 549,399,960원	신건 (0회)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 신안동 446-5  건물: 65.29평  , 토지(대지권): 59.96평	515,851,880원 412,682,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 신안로 50  건물: 332.21평  , 토지(대지권): 194.99평	2,136,298,400원 2,136,298,400원	신건 (0회)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 초전동 1712-4  건물: 148.57평  , 토지(대지권): 95.59평	1,440,642,400원 1,440,642,400원	신건 (0회)