소 재 지	충청북도 충주시 종민동 726
물건용도	토지/전
토지면적	16,096.00㎡(4,869.04평)
건물면적
사건번호	2019타경3574
감정평가액	1,578,357,000원
최저입찰가	(26%) 412,011,000원
입찰보증금	(10%) 41,201,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 종민동 726	전	6906㎡ (2,089.07평)
	전	4278㎡ (1,294.10평)
	전	1788㎡ (540.87평)
	전	2232㎡ (675.18평)
	전	662㎡ (200.26평)
	과수원	230㎡ (69.58평)

충북 충주시 종민동 "충주호" 서측 소재 "충북교직원 복지회관" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월23일	근저당권	828,000,000원
2018년7월23일	지상권
2018년8월20일	근저당권	50,000,000원
2019년6월12일	강제경매
2019년7월30일	임의경매
2019년8월6일	가압류	30,036,911원
2019년8월16일	가압류	8,132,766원
2019년10월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1은 지목이 전이나 현황은 일부는 묵전, 남서측일부는 도로로 이용중임. 목록1,2의 지상에 매각에 포함되는 수목 있음. 목록2는 지목이 전이나 현황은 일부는 묵전상태임. 주식회사 충주골재산업(공사대금 17,545,000원), 김원영(공사대금 13,500,000원)으로부터 각 유치권신고가 있으나, 2020.01.30.자로 채권자 충주농업협동조합이 목록1.,2.에 대하여 유치권자 김원영 및 주식회사 충주골재산업의 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 승소확정판결(충주지원 2019가단3847호 유치권부존재확인)을 받아 제출함.) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번~6번은 휴경지 상태로 일부토지는 도로로 이용하며, 목적물 1번, 2번 일부 토지에 소유자 미상의 수종미상의 약재나무 수백주가 식재되어 있음. 목적물 4번에도 소유자 미상의 조경수(소나무)십여주가 있으며, 콘테이너 창고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 충주시 종민동 "충주호" 서측 소재 "충북교직원 복지회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,346,040원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4577(중복),2020타경2027(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  충북 충주시 직동 405 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.09평	51,805,000원 8,691,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	전  충북 충주시 중앙탑면 가흥리 183 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.75평	11,305,000원 2,370,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	전  충북 충주시 엄정면 유봉리 468 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	13,680,000원 8,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충북 충주시 주덕읍 신양리 291-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.70평	25,935,000원 10,622,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	전  충북 충주시 소태면 오량리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 448.08평	60,888,900원 19,952,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  충북 충주시 주덕읍 삼청리 421-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 166.82평	50,738,000원 16,626,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  충북 충주시 주덕읍 신양리 471 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.99평	150,689,000원 49,378,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	전  충북 충주시 소태면 중청리 126-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,009.14평	140,112,000원 57,390,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충북 충주시 풍동 67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 762.00평	95,722,000원 39,208,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  충북 충주시 소태면 덕은리 522-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.78평	15,190,000원 6,222,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  충북 충주시 소태면 덕은리 340-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.46평	19,635,000원 8,042,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  충북 충주시 용탄동 876 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.01평	44,277,000원 22,670,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  충북 충주시 용탄동 878 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,448.07평	273,659,000원 140,114,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  충북 충주시 동량면 조동리 378-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.46평	27,429,000원 14,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충북 충주시 수안보면 온천리 268 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 57.96평	38,128,400원 24,402,000원	유찰 (2회)