소 재 지	강원도 춘천시 후평동 754-10
물건용도	주택
토지면적	368.20㎡(111.38평)
건물면적	632.00㎡(191.18평)
사건번호	2019타경1912
감정평가액	622,099,400원
최저입찰가	(49%) 304,829,000원
입찰보증금	(10%) 30,482,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 후평동 754-10	대	177.6㎡ (53.72평)
	대	190.6㎡ (57.66평)
건물 후평동 754-10	2층 주택	191.10㎡ (57.81평)
	1층 주택	191.10㎡ (57.81평)
	3층 주택	191.10㎡ (57.81평)
	지층 보일러실	31.2㎡ (9.44평)
제시외건물 후평동 754-10	후평동 754-10	15.5 ㎡(4.69평)
	후평동 754-10	12 ㎡(3.63평)

기호(1,2) : 강원도 춘천시 후평동 소재 "정부춘천지방합동청사" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	103호	2019.04.25.	[보]10,000,000
김OO	306호	2012.11.26	[보]10,000,000
김OO	205호	2013.11.18.	[보]8,000,000
김OO	208호	2010.09.02.	[보]10,000,000
김OO		2017.01.04
김OO		2016.09.27
김OO		2016.09.27
박OO	210호	2019.03.26.	[보]10,000,000
박OO	305호	2013.03.11	[보]10,000,000원
배OO	309호	2019.04.25.	[보]10,000,000
서OO	308호	2018.09.04.	[보]10,000,000
손OO	302호	2017.10.17.	[보]10,000,000
신OO	201호	2011.01.31.	[보]10,000,000
심OO	301호	2018.12.26.	[보]8,000,000
안OO	107호	2018.09.10.	[보]10,000,000
윤OO	101호	2019.05.30.	[보]10,000,000
윤OO	307호	2019.05.01.	[보]10,000,000원
이OO	202호	2016.06.02.	[보]10,000,000
이OO		2017.02.20
이OO	102호	2015.12.03.	[보]8,000,000
이OO	106호	2019.04.23.	[보]10,000,000
임OO	304호	2018.08.01.	[보]10,000,000
조OO	207호	2019.04.29.	[보]10,000,000
조OO	203호	2018.12.05	[보]10,000,000
지OO	105호	2019.01.04.	[보]10,000,000
황OO		2018.02.27	[보]10,000,000
김OO	303호	2019.04.25.	[보]10,000,000
강OO	206호	2016.12.05	[보]10,000,000
강OO	7평(108호)	2017.09.27	[보]8,000,000
강OO		2016.11.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월9일	근저당권	100,000,000원
2016년4월8일	근저당권	150,000,000원
2017년12월13일	근저당권	80,000,000원
2019년4월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] {1번, 2번 부동산} - 신청부동산들은 대지로 사용중이며, 위지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] {3번 부동산} - 신청부동산은 3층 주택으로 임차인들이 별지 임대차관계조사서와 같이 주거용으로 점유사용중임.[사진 1] - 신청부동동산중 1층 일부분은 차고등[사진 2, 3]으로 사용중이며, 지층 보일러실은 조사당시 폐문부재로 임차인들에게 탐문한바, 현재 사용하지 않고 있다고 진술함.[사진 4] 위건물내 제시외 가 - 샤시조 판넬지붕 계단실 약 10㎡[사진 5]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2) : 강원도 춘천시 후평동 소재 "정부춘천지방합동청사" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 30명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 622,099,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 106-4  건물: 70.03평  , 토지(대지권): 83.19평	271,059,120원 65,081,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 140-18  건물: 48.51평  , 토지(대지권): 124.03평	371,605,840원 127,461,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 효자동 148-6  건물: 26.37평  , 토지(대지권): 29.95평	140,975,500원 69,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 사북면 배울길 135 [법정지상권]  건물: 101.56평	323,014,790원 158,277,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동면 감정리 539-16  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 116.46평	249,327,980원 174,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신북읍 산천리 620-8  건물: 47.21평  , 토지(대지권): 173.03평	225,305,000원 157,714,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 743  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 291.61평	183,139,200원 128,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 193,719,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 82,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동내면 학곡리 269-3	247,642,740원 247,642,740원	신건 (0회)