소 재 지	제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 591
물건용도	주택
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적	288.30㎡(87.21평)
사건번호	2019타경21493
감정평가액	398,660,000원
최저입찰가	(100%) 398,660,000원
입찰보증금	(10%) 39,866,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신양리 591	대	1250㎡ (378.13평)
건물 신양서길 42-17	단층 단독주택	163.8 ㎡ (49.55평)
	단층 창고시설	19.8 ㎡ (5.99평)
제시외건물 신양리 591	신양리 591	37 ㎡(11.19평)
	신양리 591	3.5 ㎡(1.06평)
	신양리 591	22.8 ㎡(6.90평)
	신양리 591	23.4 ㎡(7.08평)
	신양리 591	18 ㎡(5.45평)

제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 소재 "신양2리마을회관" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 지상 제시건물(나) 및 제시외 건물(ㄹ),(ㅁ)부분	2019.04.29	[보]보증금 3000만원 [월]월세 30만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임. 2. 제시 외 건물 및 조경시설 매각에 포함함. 3. 목록 2은 공부상 대지이나 일부 현황은 도로로 조사됨. 4. 목록 3은 공부상 단독주택이나, 현황은 단독주택 및 숙박시설로 조사됨. 5. 목록 4는 공부상 창고시설이나, 현황은 단독주택으로 조사됨. 6. 제시외 건물은 목록 3,4에 대한, 조경시설은 목록 2에 대한 부합물 내지 종물로 판단하여 매각에 포함하였으나, 점유자인 이상수(소유자의 부친)가 건축 및 조경하였다고 주장하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(추자면 신양리 590)전(일부 경작지로 이용 중이며, 일부 지반정지 되어 있음. 일부 지상에 조경수가 소재함.) 기호1 지상에 공부상 표시없는 묘 2기가 소재함. 기호2(추자면 신양리 591)대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있으며, 일부 시멘트 포장도로 개설되어 있음) 기호2 지상에 제시건물 가. 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택(실제:주택 및 숙박시설) 나. 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(실제:주택) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주방 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 단층 통로 ㄷ. 판넬조 판넬지붕 단층 놀이시설(노래연습장) ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실, 창고 등이 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2019.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 소재 "신양2리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 359,339,840원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 403,212,940원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 617,035,200원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 394,620,960원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 도남동 767-7  건물: 83.60평  , 토지(대지권): 96.86평	1,099,322,200원 769,526,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 삼도이동 1171-9  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 34.18평	272,928,520원 272,928,520원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 1,301,116,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 고성리 90-1  건물: 110.85평  , 토지(대지권): 155.18평	426,955,180원 426,955,180원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 283,463,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)