소 재 지	제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 590
물건용도	토지/전
토지면적	2,334.00㎡(706.04평)
건물면적
사건번호	2019타경21493
감정평가액	100,362,000원
최저입찰가	(100%) 100,362,000원
입찰보증금	(10%) 10,036,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신양리 590	전	2334㎡ (706.04평)

제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 소재 "신양2리마을회관" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월9일	근저당권	600,000,000원
2019년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 2. 제시 외 조경수 매각에서 제외함.(소유자 부친 이상수가 식재 한 것으로 조사됨.) 3. 지상에 공부 상 표시 없는 묘 2기가 소재하는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(추자면 신양리 590)전(일부 경작지로 이용 중이며, 일부 지반정지 되어 있음. 일부 지상에 조경수가 소재함.) 기호1 지상에 공부상 표시없는 묘 2기가 소재함. 기호2(추자면 신양리 591)대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있으며, 일부 시멘트 포장도로 개설되어 있음) 기호2 지상에 제시건물 가. 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택(실제:주택 및 숙박시설) 나. 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(실제:주택) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주방 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 단층 통로 ㄷ. 판넬조 판넬지붕 단층 놀이시설(노래연습장) ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실, 창고 등이 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2019.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 소재 "신양2리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  제주 제주시 건입동 636-11  , 토지(대지권): 2,201.90평	6,616,611,000원 6,616,611,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 제주시 연동 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 913.85평	1,229,547,000원 860,683,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 신엄리 2617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,379.25평	1,818,035,050원 890,838,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 805-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,050.00평	5,090,581,000원 3,563,407,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	전  제주 제주시 애월읍 금성리 605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	251,496,000원 86,263,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	전  제주 제주시 애월읍 상귀리 403-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,419.94평	2,454,962,000원 842,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 3429 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.20평	189,590,400원 92,899,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 유수암리 2151-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.56평	182,214,000원 89,285,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 유수암리 2266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.30평	102,646,800원 50,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 175 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.52평	54,680,000원 54,680,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 1459 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,876.06평	7,617,130,000원 5,331,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 제주시 애월읍 하귀2리 2871 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,949.01평	3,011,458,000원 2,108,021,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 상귀리 1552 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.68평	492,832,000원 344,982,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 구엄리 587 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	1,255,464,000원 878,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 장전리 37 [농지취득자격증명]  건물: 3.07평  , 토지(대지권): 614.20평	315,761,380원 315,761,380원	신건 (0회)