소 재 지	경기도 성남시 분당구 성남대로331번길 13, 6층604호 (정자동,백궁프라자1)  경기도 성남시 분당구 정자동 159-1
물건용도	근린상가
토지면적	29.41㎡(8.90평)
건물면적	158.16㎡(47.84평)
사건번호	2019타경52008
감정평가액	606,000,000원
최저입찰가	(100%) 606,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성남대로331번길 13	2377.6 분의 29.411	29.411㎡ (8.90평)
건물 성남대로331번길 13	6층604호 (정자동,백궁프라자1) 철골철근콘크리트구조	158.16㎡ (47.84평)

경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "정자역(지하철 분당선 및 신분당선)" 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	601,602,603,604-1,604-2,605,606호 1.0000㎡	2018.08.13	[보]5,000,000
(OO	604호 중 일부 (604-1호 창쪽) 약 79.08㎡	2017.12.04.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
(OO	604호 중 일부(약1/2) 복도에서 서쪽부분 약 79.08㎡	2015.04.22.	[보]20,000,000 [월]1,650,000
이OO	604호 일부(16.50㎡)	2018.10.01
매각물건명세 비고		(주)킹콩 : 현황조사서의 상가건물 임대차현황서상 차임은 1,815,000원이나 권리신고및배당요구서의 계약서상 차임은 1,650,000원(부가세 별도)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월6일	근저당권	2,210,000,000원
2009년11월23일	근저당권	620,000,000원
2013년7월24일	근저당권	1,680,000,000원
2017년8월8일	압류
2017년9월18일	압류
2018년9월17일	압류
2018년11월22일	압류
2019년3월21일	임의경매
2019년4월12일	압류
2019년8월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건(604호)은 2개호(604-1,604-2)로 임의 구획하여 사용중이며, 그 중 일부(604-1)는 복도를 일부(약16㎡)를 점유하여 출입문을 설치하고 사용중임. -본건 집합건축물대장(목록1~6)에는 건물 전체 및 호별 등에 대하여 위반건축물 등재사항 등이 수십건 기재되어 있으니 확인요함. -주식회사 시앤케이건설로부터 공사대금채권 금 591,000,000원을 위하여 본건 건물 전부(목록1~6)에 관하여 유치권신고가 있으나 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2019가합406692 확정판결이 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "정자역(지하철 분당선 및 신분당선)" 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.32평	68,000,000원 1,921,000원	유찰 (10회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 판교로 431,  건물: 2.74평  , 토지(대지권): 1.21평	47,893,220원 23,468,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 야탑로 106,  건물: 23.64평  , 토지(대지권): 5.10평	795,000,000원 389,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.98평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 3.04평  , 토지(대지권): 1.44평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 1.70평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 3.35평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 장미로 198,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 3.92평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 1,  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 7.92평	485,000,000원 485,000,000원	신건 (0회)