공장 경매 / 광주시 실촌면 유사리 330-6 / 공장 경매 / 2018타경7087
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이 물건의 사건번호는 2018타경7087 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행하는 사건번호 2018타경7087의 공장 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경기도 광주시 실촌면 유사리 330-6 입니다.
감정가는 1,940,896,800원이며, 최저입찰가는 1,347,856,800원입니다.
입찰일은 2020.05.25입니다.
입찰보증금은 (10%) 134,785,680원입니다.
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| 소 재 지 |
경기도 광주시 실촌면 유사리 330-6
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
2,852.00㎡(862.73평) |
| 건물면적 |
1,172.60㎡(354.71평) |
| 사건번호 |
2018타경7087 |
| 감정평가액 |
1,940,896,800원 |
| 최저입찰가 |
(69%) 1,347,856,800원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 134,785,680원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2020.05.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
유사리 330-6 |
공장용지 |
1134㎡ (343.04평)
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| 전 |
1599㎡ (483.70평)
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| 전 |
119㎡ (36.00평)
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건물
만삼로 24 |
단층 공장 |
364.50㎡ (110.26평)
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| 1층 공장 |
141.40㎡ (42.77평)
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| 2층 공장 |
68.00㎡ (20.57평)
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| 1층 공장 |
494.20㎡ (149.50평)
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제시외건물
만삼로 24 |
만삼로 24 |
50
㎡(15.13평) |
| 만삼로 24 |
3.5
㎡(1.06평) |
| 만삼로 24 |
17
㎡(5.14평) |
| 만삼로 24 |
17
㎡(5.14평) |
| 만삼로 24 |
3
㎡(0.91평) |
| 만삼로 24 |
14
㎡(4.24평) |
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경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 "유사2리마을회관" 남서측 인근에 위치. 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/15)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 미OO |
162.5평방미터 |
2018.04.04 |
[보]50,000,000
[월]2,500,000 |
| 장OO |
미상 |
2015.03.23 |
[보]미상
[월]미상 |
| 장OO |
미상 |
2015.12.23. |
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| 주OO |
330평방미터 |
2018.06.14 |
[보]50,000,000
[월]2,500,000 |
| 주OO |
573.9평방미터 |
2018.01.18. |
[보]50,000,000
[월]6,000,000 |
| 최OO |
90평방미터 |
2018.07.13 |
[보]10,000,000
[월]1,000,000 |
| 농OO |
20평방미터 |
2014.08.26 |
[보]10,000,000
[월]300,000 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년3월10일 |
근저당권
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804,000,000원 |
| 2015년3월10일 |
근저당권
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170,000,000원 |
| 2015년3월24일 |
근저당권
|
41,000,000원 |
| 2015년3월24일 |
근저당권
|
700,000,000원 |
| 2015년11월26일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2018년2월6일 |
압류
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| 2018년2월13일 |
압류
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| 2018년4월30일 |
가압류
|
198,784,211원 |
| 2018년5월21일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2018년8월10일 |
임의경매
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| 2018년9월17일 |
압류
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| 2018년9월21일 |
강제경매
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| 2018년11월28일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2019년4월24일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2015년3월10일 |
근저당권
|
804,000,000원 |
| 2015년3월10일 |
근저당권
|
170,000,000원 |
| 2015년3월24일 |
근저당권
|
41,000,000원 |
| 2015년3월24일 |
근저당권
|
700,000,000원 |
| 2015년11월26일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2018년2월9일 |
가압류
|
228,291,731원 |
| 2018년4월30일 |
가압류
|
198,784,211원 |
| 2018년5월21일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2018년8월10일 |
임의경매
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| 2018년9월20일 |
압류
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| 2018년9월21일 |
강제경매
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| 2018년10월4일 |
압류
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| 2018년11월28일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2019년4월24일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 목록1,3 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함
-목록1 토지 및 목록2 건물 2층에 소재하는 컨테이너3개는 매각에서 제외.
-목록3,4는 지목은 전이나 공장부지로 이용중임.
-목록4 :농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
-목록1,3 지상 제시외 건물 매각에서 제외 |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 330-8 및 330-11은 지목이 전이나 대지로 조성되었음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2020.05.25입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 "유사2리마을회관" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,940,896,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 544,575,662원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.03.10.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경7087 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2018타경7087 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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