소 재 지	인천광역시 남동구 경인로524번길 16, 1동 9층904호 (간석동,한진아파트)  인천광역시 남동구 간석동 519-4
물건용도	아파트
토지면적	17.43㎡(5.27평)
건물면적	30.58㎡(9.25평)
사건번호	2019타경16736
감정평가액	85,500,000원
최저입찰가	(70%) 59,850,000원
입찰보증금	(10%) 5,985,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로524번길 16	22368 분의 17.43	17.43㎡ (5.27평)
건물 경인로524번길 16	9층904호 (간석동,한진아파트) 철근콩크리트구조	30.58㎡ (9.25평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천경원초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.04.19
매각물건명세 비고		이현석 : 이현석은 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 임차권등기일자는 2018.10.29.임. 임대차보증금 110,000,000원 중 55,000,000원에 대하여 변제 완료후 공유자 김길자 지분(1/2)에 대한 경매취하서(2019.12.02.자) 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월29일	임차권설정	110,000,000원
2019년5월30일	강제경매
2019년7월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2016.04.19, 확정일자 2016.04.19), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 동과 동 사이가 비교적 넓고 조경이 잘 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천경원초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2016.04.19, 확정일자 2016.04.19), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.30. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 석산로 138, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.11평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 호구포로 858, 4동  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 11.99평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 85, 101동  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 14.01평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  인천 남동구 오봉로 33, 207동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 16.64평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 710동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 24.09평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  인천 남동구 만수서로105번길 40-18, 1103동	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 장승남로81번길 16, 2동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.77평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  인천 남동구 석산로 138, 110동 [별도등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.42평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 410동  건물: 20.08평  , 토지(대지권): 18.20평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1409호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.14평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 105동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.57평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 은봉로165번길 24, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.00평	394,000,000원 275,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  인천 남동구 구월말로103번길 18-4, 8층801호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.61평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)