소 재 지	경상남도 거창군 위천면 남산리 221-14
물건용도	토지/답
토지면적	106.93㎡(32.35평)
건물면적
사건번호	2019타경10109
감정평가액	6,441,260원
최저입찰가	(64%) 4,122,000원
입찰보증금	(10%) 412,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산리 221-14	답	22.13㎡ (6.69평)
	답	75.07㎡ (22.71평)
	답	7.73㎡ (2.34평)
	답	2㎡ (0.61평)

본건(기호 1,3,4,5,6,7)은 경상남도 거창군 위천면 남산리 "남산마을" 내 및 북동측 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	남산리 221-18
매각물건명세 비고		김희운 : 채무자의 "모" 겸 공유자 중 1인으로 조사됨 김희운 : 채무자의 "모" 겸 공유자 중 1인으로 조사됨

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수신고 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명및농지가아니라는증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록3,4- 공부상 지목 '답'이나 현황은 '전', 일부 '소하천'에 저촉됨 5. 목록5- 공부상 지목 '답'이나 현황은 '도로'와 유사한 상태 6. 목록6- 공부상 지목 '답'이나 현황은 '하천'상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 거창군 위천면 남산리 223-1 : 위천면 남산리 소재 남산 마을내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 별지도면표시부로(1)-(3)호와(가),(나)호의 제시외건물이 소재하는 대지 로서 주택 등으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 위천면 남산리 221-14, 221-18 : 남산 마을내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 지번구분없이 2필일단의 형태로서 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 거창군 위천면 남산리 221-19 : 남산마을내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 도로 로 이용되며 위지상에 마을공동소유 이설가능한 콘테이너1동이 소재하며,공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 거창군 위천면 남산리 221-22 : 남산마을내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 하천 및 제방 으로 이용되며 정확한 위치경계는 측량 을 요하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 5., 거창군 위천면 남산리 335 : 남산마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 1,3,4,5,6,7)은 경상남도 거창군 위천면 남산리 "남산마을" 내 및 북동측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.07.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	답  경남 거창군 신원면 중유리 986 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 405.59평	6,569,920원 5,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  경남 거창군 가조면 장기리 294-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 36.30평	10,908,000원 8,726,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	답  경남 거창군 가북면 우혜리 1884 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.45평	14,940,000원 6,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	답  경남 거창군 위천면 남산리 845-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 237.61평	24,350,500원 19,480,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	답  경남 거창군 마리면 고학리 594-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.82평	28,866,000원 28,866,000원	신건 (0회)
2024-05-17	답  경남 거창군 위천면 상천리 114-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 499.13평	52,800,000원 33,792,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경남 거창군 거창읍 가지리 421 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 913.25평	277,748,000원 222,198,000원	재진행 (1회)