[거창군 웅양면 토지/대지] 경상남도 거창군 웅양면 노현리 981 경매상담 <2019타경270> 경상남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정평가서상 제시외 건물(기호ㄱ,ㄴ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서상 제시외 건물(기호ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외, 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물로 영향을 받는 가격으로 최저매각가격을 정함 2. 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '주거기타(축사 및 창고부지)', 토지 일부가 '소하천'에 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 웅양면 노현리 981 : 웅양면 노현리 소재 노현마을 북서측 인근에 위치하며 대지 로 제시되어있으나 현황은 위 지상에 별지도면표시부호(가),(나)호의 제시외건물이 소재하는 축사 및 창고 부지로 이용되며 인접지번 과 지번경계구분없이 사용되며 인접지번에 소재하는 창고건물 일부가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(기호 1)은 경상남도 거창군 웅양면 노현리 "노현마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.22.경매개시결정