소 재 지	인천광역시 서구 석남동 223-539 에이동 2층202호
물건용도	아파트형공장
토지면적	281.07㎡(85.02평)
건물면적	329.22㎡(99.59평)
사건번호	2019타경514780
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(49%) 175,910,000원
입찰보증금	(10%) 17,591,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석남동 223-539	4427.0 분의 281.07	281.07㎡ (85.02평)
건물 석남동 223-539	2층202호 일반철골구조	329.22㎡ (99.59평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	에이동 202호 (399.22㎡)	2019.04.29	[보]20,000,000 [월]1,000,000
(OO	에이동 202호 (165.29㎡)	2011.11.23	[보]20,000,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월29일	근저당권	220,000,000원
2019년4월18일	근저당권	93,000,000원
2019년5월21일	가압류	75,631,449원
2019년5월22일	가압류	31,450,000원
2019년5월28일	가압류	8,493,550원
2019년5월30일	가압류	38,442,652원
2019년6월17일	가압류	5,814,084원
2019년7월10일	가압류	42,465,641원
2019년7월15일	임의경매
2019년8월16일	가압류	66,111,120원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2020. 1. 28. 이기철로부터 125,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 있는 공장임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.3.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층402호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,570,000,000원 769,300,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 562,863,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)